銀行貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪姓紦?jù)著非常重要的位置，相信大家身邊都有很多朋友不管是買房子還是買車子都是通過貸款購買的，特別是買房子，現(xiàn)在很多人已經(jīng)把買房子當(dāng)作是自己的奮斗目標(biāo)了，為了提前實現(xiàn)買房的計劃，只能貸款，不過有的朋友提交了貸款申請之后，貸款一直都批不下來，那么銀行放貸需要多長時間呢？什么原因會被拒貸？

銀行放貸需要多長時間？

如果你購買的是新房，新樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要購房者向銀行提出貸款申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，在個人資質(zhì)沒有問題的情況下，貸款銀行一般會在3天內(nèi)回復(fù)購房者的貸款申請。另外購房者要注意，商業(yè)貸款通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間。如果你使用的是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

什么原因會被拒貸？

1、征信存在污點

2、房屋產(chǎn)權(quán)有問題

并不是什么房子都能貸款購買的，產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，銀行會直接拒貸，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)就是指的沒有產(chǎn)權(quán)的房子，沒有產(chǎn)權(quán)證明，銀行批貸的話就會面臨很大的政策風(fēng)險。另外購買二手房的朋友們要注意了，房齡太大的二手房也會被銀行拒貸，一般30年房齡的二手房，銀行都會限制貸款，購房者在購買二手房之前，一定要看清楚該小區(qū)的房齡情況，否則會影響到貸款的審批。

3、貸款人年齡大

除了房子的房齡之外，貸款人的年齡也是銀行銀行貸款的一大因素，銀行主要是考慮到貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會減弱。一般25－40周歲是銀行歡迎的貸款群體，而50-55歲這種年齡比較大的貸款人提交的住房貸款申請一般銀行是不會通過的。

4、負(fù)債過高

貸款人的還款能力是有限的，并不是說貸款人目前的工資收入能夠償還房貸，銀行就會放貸，銀行還會考察貸款人的整體負(fù)債情況。負(fù)債過高，說明購房者每個月的收入還需要償還其他的債務(wù)，能夠剩余的資金有限，銀行就會認(rèn)為購房者在申請貸款的話，就沒有足夠的還款能力。