三年口罩，改變了我們的生活方式和出行習(xí)慣，從以前的放蕩不羈愛(ài)自由轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的活著就好，如果說(shuō)這三年有什么東西是沒(méi)有改變的，那就是房貸！
疫情之下，一批行業(yè)被影響，停工、降薪、失業(yè)話題屢見(jiàn)不鮮，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就更是不用說(shuō)，動(dòng)不動(dòng)停業(yè)，此前中央財(cái)經(jīng)大學(xué)一位教授曾發(fā)微博聲稱，“2022年剛開(kāi)年，四大行已經(jīng)起訴20萬(wàn)斷供房主，斷供潮真的要來(lái)了！”
2022年4月6日，因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程，猝不及防登上了微博熱搜，熱搜上說(shuō)，多地有市民在網(wǎng)上求助，希望能延緩房貸還款期限，該話題獲得了3.6億的瀏覽量，有上萬(wàn)人參與討論。
一個(gè)月之前，工、農(nóng)、中、建、交五大行對(duì)就部分人群受疫情影響不能按時(shí)還房貸怎么辦的問(wèn)題作出回應(yīng)！
4月7日，微博熱搜后的第一天，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行回應(yīng)，對(duì)受疫情影響的個(gè)人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)整賬單計(jì)劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
招商銀行表示，可以撥打95555熱線，調(diào)整還款日期，例如把從每月18號(hào)還款調(diào)整成每月20號(hào)還款，操作之后就相當(dāng)于往后延了一個(gè)月，但弊端是下個(gè)月月供就會(huì)高一些，因?yàn)槭前凑召J款余額按日計(jì)息，利息變多了。
五大行的中國(guó)銀行、交通銀行表示，目前只接到上海、吉林等地的相關(guān)延期政策，西安還沒(méi)有接到通知；中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行表示，西安疫情封城期間曾有延遲還貸的政策，但是手續(xù)非常麻煩，需要提供相關(guān)資料證明自己受疫情影響才可以辦理，幾乎沒(méi)有人辦理成功。
像極了不負(fù)責(zé)任的渣男說(shuō)，“我就隨口一說(shuō)，你別當(dāng)真”。為何購(gòu)房者想要辦理延遲還房貸如此艱難？
其一，范圍有限，受疫情影響難判定。雖然各大銀行均回應(yīng)可以延遲還房貸，但都是針對(duì)目前的疫情重點(diǎn)區(qū)域，如上海、吉林等地，但是疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是全國(guó)性的，非疫情地區(qū)與疫情重點(diǎn)地區(qū)都具有同等斷供的可能性。
其二，利息照算，非延長(zhǎng)貸款年限。即便是成功申請(qǐng)了延遲還房貸，在延遲還款期間利息還是照算的，這就是為什么，延期結(jié)束后月供反而變高了。還有銀行會(huì)要求把本金、利息一次性還清，這對(duì)購(gòu)房者而言也是一筆不小的壓力。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，即便是成功申請(qǐng)延遲貸款，只能緩沖一時(shí)壓力，對(duì)于長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)，房貸仍是一把懸在購(gòu)房者頭上的劍！
為什么說(shuō)房貸仍是一把懸在購(gòu)房者頭上的劍？因?yàn)楦吒軛U入場(chǎng)的購(gòu)房者，包括我們，也沒(méi)有料到，僅僅三年，就到了人人自危的地步。
根據(jù)阿里拍賣(mài)數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)住宅用房法拍房數(shù)量為9000多套，到了2021年，法拍房數(shù)量激增到168萬(wàn)套，短短四年時(shí)間翻了186倍。如果不是萬(wàn)不得已，誰(shuí)也不會(huì)愿意自己的房子斷供變成法拍房。
雖然，同樣“受疫情影響”沒(méi)有明確的說(shuō)法，但是最起碼對(duì)房企來(lái)說(shuō)，結(jié)果一定是好事，不計(jì)入違約期就意味著沒(méi)有違約金，為什么房企可以延期交付，而購(gòu)房者不可以做到真正的延期還貸？
當(dāng)然，最關(guān)鍵的還是不要高杠桿買(mǎi)房，在未來(lái)的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，可能都會(huì)保持這樣的狀態(tài)，不要過(guò)分高估自己的還款能力！
-- END --