01 對借款人的要求
一般來說借款人的年齡要在65歲以下并且是公司的法人或者股東，也可以是個體工商戶。借款人征信呢，主要是看有沒有逾期，不同產品的要求不同，看2年或者5年內的征信情況，會關聯到不同的利率。所以請大家一定要愛護自己的征信。另外就是借款人從事的職業(yè)比如說公務員，事業(yè)單位一般不能做主借人，金融行的從業(yè)者很多銀行不能申請抵押經營貸款。
02 對公司的要求
一般要求公司成立三個月或者半年以上，有的產品可以接受新加股東，不能是金融或者房地產行業(yè)，對公的流水和真實經營看重的程度不同。
03 對房產的要求
一般要求房齡在30年以內，房子是普通的住宅相對好申請，如果是40或者50年的公寓，小產權、經濟適用房、兩限房等等這些特殊情況的房產，會被降成數或者是直接不能準入。
每個城市，不同銀行的要求是不同的：比如說上海。就要求房屋的面積一般大于30平米，評估價格一般來說不能低于300萬，杭州是房屋的面積不能低于40平，武漢江夏區(qū)只有幾個小區(qū)可以做二抵，天津的話，北辰寶坻等郊區(qū)的房產一般銀行不收，北京對于二類經濟適用房有的銀行不能準入。廣州深圳要求差不多，需要具體分析。
由于同一個城市不同銀行的要求細則不一樣，同一個銀行的在不同城市的落地細則也是完全不同的，那么相對來說也給了客戶一定的空間可以操作，可以申請到靠譜的抵押貸款產品。所以提前進行規(guī)劃和準備是非常必要的，這樣才能申到更低的利率。
上海房產抵押北京房屋抵押杭州抵押經營貸款杭州住房抵押上海買房征信花抵押貸款流程