近日采集一線案場房貸利率數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在全國范圍內展開的房貸利率“普降潮”之下，武漢房貸利率竟然還“高高在上”。

以上信息僅供參考，實際利率以各大銀行為準

帶大家看下3月部分城市最新的房貸利率情況。

目前上海個人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。

深圳多家銀行已于1月份將首套房貸利率加點由45BP調低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。

2月21日，四大行同步下調廣州地區(qū)房貸利率，其中首套房貸利率從LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套從LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。

3月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），其中明確提出要引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。

自《通知》發(fā)布以來，鄭州房貸利率持續(xù)下降，目前首套新房是5.39%，二手房低至4.9%。

而武漢從2021年12月底至今已經下調了3次房貸利率，目前首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%。依舊是全國最高。

按理論推斷，房貸利率水平是供求關系作用的結果，當整體成交量下行后，對按揭的需求就會下降，按揭供求關系逆轉，導致利率下降，銀行自然只能降低利率了。并且近期按揭額度都有增加，利率下降也在情理之中。

近三年，武漢每年新房銷量都排在全國前三，銀行不缺客戶，利率自然也高居不下。

但今年情況已經發(fā)生變化，根據(jù)武漢房管局數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，武漢新房成交10634套/118.72萬方，環(huán)比分別下降58%/58%；2022年2月，武漢新房成交5957套/68.12萬方，環(huán)比分別下降44%/43%。成交量下行非常明顯，下調房貸利率已具備理論條件。

為何武漢卻還遲遲沒有動靜？

據(jù)金融界人士透露，今年武漢貸款市場各大行的產品利率，相較往期都是比較低的，尤其是抵押類貸款，無論是期限，還是利率，完全是放水期，市場“水聲”充足。

眼下武漢防疫局勢已穩(wěn)定，在中央頻頻喊話之下，期望武漢能盡快將利率下調，惠及武漢購房人！