一、按揭房二次貸款是什么
房屋二次抵押貸款是指已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
二、按揭房二次貸款的對(duì)象有哪些
借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒(méi)有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價(jià)值，這里的剩余價(jià)值指的是房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額。
三、按揭房二次貸款的條件是什么
1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
3.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。
4.借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款。
5.借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批。
四、房屋二次抵押貸款的額度如何計(jì)算
1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)50%。
五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些
1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件。
2.申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
3.申請(qǐng)人及配偶收入證明。
4.借款用途的相關(guān)證明。
5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式。
六、房屋二次抵押貸款的流程是什么
1.提出貸款申請(qǐng)，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證。
2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估。
3.前往銀行辦理面簽。
4.辦理抵押登記手續(xù)。
5.銀行放款。