年輕人該不該提前還貸？
01
爭論不休
“這屆年輕人不想給銀行打工了”沖上熱搜。
隨后雙方在各大平臺爭論不休，主張?zhí)崆斑€的，大曬“真香”現場。
例如網友陳麗。
2020年，她用組合貸買了第一套房，商貸部分145萬，期限24年，等額本息，利率5.2%。
算上公積金部分，月供超1萬。
過去常被教育提前還貸不劃算，錢生錢能跑贏利息。
直到今年1月份，她發(fā)現自己還了兩年的貸款基本都是利息，本金卻只減少了2萬元，于是萌生提早還款的想法。
加之如今股票、基金包括房價升值的情況，陳麗不再抱有幻想。
而在一鍵還款75萬后，她感到無比踏實，感覺省出了一輛豪車。
再如羅萌。
選擇部分提前還款中的縮短貸款年限，不改變月還款額。
在廣州從事互聯網行業(yè)的羅萌今年30歲，在2018年的時商業(yè)貸款127萬元買下了一套住宅，利率5.4%，等額本息30年，月供近8000元。
在她每個月的月供中，還貸的本金為1800元左右，利息為5000元左右。
從2021年年中開始，羅萌開始實施了自己的提前還貸計劃。
在她看來，自己并不是所謂的樂天派。
“這幾年行業(yè)內卷嚴重，裁員也常有，壓迫感比以前增大了很多?！绷_萌希望40歲時不再為錢奔波，做點自己喜歡的事情。
小周：
“感覺以前的利息（5.6%）太高了，這幾年還的全是利息，簡直受不了”。
思來想去，提前還款了50萬，利息節(jié)省了46萬，月供從4400降到1300，感覺一下子輕松了，再也不壓抑了。
上面三位是提前還房貸的同學，而與他們相反的是：
堅決不提前還房貸，要做時間的朋友，薅夠銀行的福利。
02
各家理由
兩種截然相反的觀點，背后都有自家的理由，大可不必一上來就開噴，不妨看一下雙方的考慮。
提前還房貸者給出的理由，集中在這三點：
房貸利率過高，利息超過本金，提前還貸能減輕利息成本；
收入預期降低，減輕每月房貸壓力；
沒有超過房貸利率，更好的投資標的。
總結起來就六個關鍵詞：利息高；壓力大；沒去處。
先來看第一點：利息高。
就在昨日，央媽又又又發(fā)大招，降利率。
將首套普通住宅的利率，直接從最低4.6%調降到4.4%，一下子就降20個BP，這比起之前LPR都是5-10個BP的降，絕對生猛得很。
買房利率降了，確實有刺激效果。
后續(xù)，各大城市也會因城施策，未來地方銀行下調利率還有空間。
譬如，廣州在上周就下調了首套房利率，部分優(yōu)質客戶甚至可以拿到4.6%利率。
這波利好，確實夠刺激。
不過，這也刺激到了在高利率買房的人士。
這波提前還款的人，利率大多處在5%至6%之間，利息超過本金的大有人在。
一邊是，逐漸下調的利率，感覺自己提前買，利息多付，虧了。
一邊是，還貸三四年，結果還利息去了，有種給銀行打工的感覺。
還有一點，薪資預期大幅度降低，年輕人還貸壓力大。
這兩年大家對工作的收入預期大幅度降低，尤其是互聯網、房地產、教培、基金證券行業(yè)。
教培不用說了，K12明令禁止。
2020年疫情居家，教培逆勢而上。
一位課程名師，年薪去到過百萬，公司也是各種高薪挖人。
后續(xù)的故事，大家都是知道的，行業(yè)教父俞敏洪，直播帶貨了。
行業(yè)爆火,然后在短時間收縮裁員的，還包括房地產。
TOP3房企的投資部小蕾跟我們透露，“現在房企都異常謹慎，年前部門經歷了大裁員，我算是比較幸運留下來了，可年薪近乎砍半?！?/p>
此外，互聯網和基金經理也兩個，天然靠“錢”的行業(yè)，也出現了收入預期減少。
2022堪稱互聯網“畢業(yè)季”“優(yōu)化年”，從實習生到資深員工，無一幸免。
而基金經理，鑒于之前的高收入，月均2萬+的房貸，還是可以承受的。
但是，受到基金行情影響，各家的錢包癟了下來，那房貸就是催命符。
別以為搞投研的就能看得長遠，不會犯月供不足的錯誤。
其實大家在買房面前都一樣，把杠桿拉得很滿，基金經理也為房貸發(fā)愁。
比起行業(yè)內的降薪、畢業(yè)季，殺傷力更大的是大家對收入的預期。
預期下調自然會降低杠桿、增加儲蓄以及現金流。
即便大家手頭上還積攢著前幾年的閑錢，大概率沒有什么好去處。
一個月內在股市和基金里，操作個三四遍，追漲殺跌。
市面上的理財產品，年化率能超過房貸利率的，幾乎少之又少。
“年化收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險。10%以上就要準備損失全部本金?！?/p>
”與其放在股市基金里，控制不住自己，虧個底朝天，還不如提前還房貸，干點確定性的事情。”也是大部分提前還款人士心聲。
反觀，堅決不提前還貸的一方。
他們給出的理由主要是：通貨膨脹、機會價值。
他們認為：“提前還款，節(jié)省了利息成本，看似得了便宜，實則陷阱就在這里，簡直虧大發(fā)了。
通脹之下，錢在時間里不斷貶值。
截取近三十年的M2與GDP走勢。
根據統計數據顯示，M2/GDP從1978年的0.32增長到2012年的1.88，在34年間擴大了近6倍。
冷冰冰的M2和數字，大家可能無感。
那就舉真真切切的例子，十年前買房，3000多的月供簡直就是天價房貸。
將時間拉回到10后，大家只會捶胸頓足，沒早點買房。
通貨膨脹，購買力在下降的同時，債務也會下降。
一方面，之前高速經濟發(fā)展，順勢帶來M2的大水。
大水流向哪里，這個已經是不言自明了。
另一方面，個人的工資增速，絕大部分是跑不贏的通脹的。
合理利用杠桿是普通人完成資產增值的有效辦法。
在不提前人士看來，提前還款是因小利而棄大利。
他們錯過最大利好是：時間價值。
房貸年限最大價值是時間，將杠桿拉到最大，能貸30年，絕不貸29年。
讓時間去稀釋負債，讓時間讓資產增值。
此外，提前還貸還會失去機會成本。
將手里盈余提前還了，后續(xù)出現更有價值的投資點，出現更好的機會，意味著干著急，眼睜睜看著錯失。
所謂找不到好的標的，其實是在給自己膚淺的認知模式找借口。
03
作何決定？
我們將雙方的理由梳理出來，一是給大家看一下，雙方是從哪些角度思考問題；二是，從他們的思考中，我們能獲得什么啟發(fā)。
針對年輕人要不要提前還房貸，我當然知道選邊站，然后用各種虎狼之詞，更討好觀眾。
但是這玩意遇上個跟風操作的，很容易把自己玩脫。
所以，與其是非此即彼，二極管，不如具體問題具體分析。
適合提前還款的人，主要是手里確實有閑錢，又找不到好的標的。
或者在股市、基金中虧損嚴重。
在股市里瘋狂梭哈，然后輸個底朝天，還不如提前還貸。
大家不必覺得，找不到好的標的，是不如其他人的心理負擔。
因為現實就是，大家普遍不行。
投資本就是反人性的，認識到自身不足以駕馭，找個安全港呆著，然后提高自己，才是上上之策。
最怕大家，又菜又愛玩。
菜不自知，才要人命。
不過，提前還貸人士要注意兩點。
一是，部分銀行有違約金，或者需要滿足還貸年限。
二是，在貸款周期的前1/2期限提前還貸較為劃算。
不適合提前還貸人士有：
一是，年限未到，要收取違約金人群；
二是，有好的標的，或者投資標的并沒有造成大面積虧損人士；
三是，有重疾患病家屬；
四是，對未來工資預期較好，譬如各類鐵飯碗、公積金人群。
以上，大家自行參考。
不過，對于不提前還款人群，要注意杠桿，保持一定還貸金額儲蓄。
根據個人情況，存?zhèn)€一年或半年的房貸金額，應對未來可能的工作變動、生病住院等突發(fā)情況。
不要盲目樂觀，覺得自身工資完全能覆蓋月供。
最后的最后，任何決定都是具體問題具體分析，用過往經驗來指導現在，可能會錯判；
隨意跟風操作，搞不好，搬起石頭砸自己的腳。
所以，大家根據自家收支情況，理性選擇。