5月20日，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公告。內(nèi)容顯示，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

根據(jù)5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)兩部門聯(lián)合發(fā)布的通知，首套商品房個(gè)人商業(yè)貸款利率最低可按照5年期以上LPR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，這也意味著接下來首套房商業(yè)貸利率最低可降至4.25%。值得一提的是，截至5月19日，福州已有多家銀行執(zhí)行首套房商業(yè)貸4.4%的利率，正是按照此前的5年期以上LPR4.6%的標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

樓市迎來“降息大禮包”

5年期LPR再度下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)

5月20日上午，央行貨幣政策司發(fā)布最新一期LPR公告：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%，此后按照4.6%的標(biāo)準(zhǔn)保持執(zhí)行了4個(gè)月，本月再次大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，對(duì)于樓市而言無疑是一份“降息大禮包”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次5年期LPR下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了當(dāng)前降低資金成本的緊迫性和支持導(dǎo)向，對(duì)于各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有非常大的影響。此次LPR的下調(diào)，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響是積極重大的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也是重大的。

福州多家銀行已執(zhí)行最低房貸利率

后續(xù)有望繼續(xù)下調(diào)至4.25%

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知”。對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

消息一出，福州各大銀行積極響應(yīng)：5月17日開始，福州有多家銀行陸續(xù)開始執(zhí)行首套房4.7%，直到5月18日，已是普遍執(zhí)行4.7%。

而到了5月19日，福州有公開消息表示：福州四家銀行（中信、農(nóng)行、光大、招商）貸款利率首套已調(diào)整到LPR-20個(gè)基點(diǎn)，最低4.4%。

隨著今天最新公布的LPR數(shù)據(jù)出爐，結(jié)合兩部門的聯(lián)合公告，意味著首套房商業(yè)貸最低利率將下調(diào)至4.25%。而對(duì)比福州各銀行對(duì)新政的響應(yīng)速度，相信不久后福州首套房商業(yè)貸最低利率就有望達(dá)到4.25%的水平。

對(duì)正在還貸的客戶有無影響？

本次房貸降息，對(duì)于福州購(gòu)房者而言影響主要分為兩類。

第一類，還沒有買房的購(gòu)房者。目前可以在福州已執(zhí)行4.4%的首套房商業(yè)貸利率的銀行辦理貸款，或稍等一段時(shí)日觀察房貸利率是否下調(diào)至最低4.25%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后再做考慮。

第二類，已經(jīng)買房正在還首套房商業(yè)貸的購(gòu)房者。此類購(gòu)房者主要受5年期以上LPR報(bào)價(jià)影響：假定購(gòu)房者于2022年1月1日買房，彼時(shí)LPR報(bào)價(jià)為4.65%，而利率調(diào)整日期為每年1月1日，意味著如果到2022年12月20日央行發(fā)布的5年期以上LPR仍為4.45執(zhí)行，那么在2023年1月1日房貸利率相應(yīng)的會(huì)下調(diào)0.2%。

需要注意的是，目前來看，已經(jīng)在還貸的購(gòu)房者并不能享受到央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的“參照?qǐng)?bào)價(jià)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)”的政策，房貸利率變化僅以5年期LPR變動(dòng)情況為改變。

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