剛剛,央行公布最新一期的LPR(貸款市場報價利率),并沒有出現(xiàn)有些市場人士預(yù)期的降息。1年期LPR依舊3.7%,和房貸息息相關(guān)的5年期以上LPR依然是4.6%。

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今年1月,5年期以上LPR曾下調(diào)

今年1月20日,5年期以上LPR利率從此前的4.65%,下降5個基點,下調(diào)至4.6%。

今日公布的最新5年期以上LPR維持不變,依然是4.6%。

5年期以上LPR利率,是銀行發(fā)放房貸的重要參考,也事關(guān)老百姓的錢袋子,尤其是那些背負了房貸的購房者。

但是,并不會影響所有的房貸人群。

選擇固定利率的房貸人群,不受影響。

而當(dāng)初選擇浮動利率的房貸人群,有望受益。

但是,選擇浮動利率的朋友,也不都是馬上能受益。這和購房者與銀行簽訂合同時選擇的重定價周期有關(guān)?,F(xiàn)在銀行重定價周期的方式主要有2種。

A:每年1月1日重新定價。

選擇這種定價方式的,要到2023年1月1日才能享受本次的LPR下調(diào)(而且,前提是2022年12月的時候,5年期以上LPR還是4.55%)

B:合同期滿12個月重新定價。

采用浮動利率,且選擇合同期滿12個月重新定價的方式,有望更快享受到優(yōu)惠。比如1月份公布的LPR降了,如果你是2021年2月份簽約的,2022年2月就能享受了。

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降息落空,如何影響樓市?

4月18日剛剛公布的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年一季度,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積、銷售金額,以及房企的資金到位情況,統(tǒng)統(tǒng)下降。

隨后,央行和外匯局發(fā)布金融救市23條,提到要更好滿足購房者合理住房需求,促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

今天雖然沒有降息,但是因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求的宏觀基調(diào)已定。

事實上,3月份以來,全國已有100多個城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率,把此前在LPR基礎(chǔ)上加的點,基本上有退了回去。平均下降幅度在0.2%至0.6%不等,更有城市如蘇州,最多下降1%。

目前買房,貸款利率肯定要比去年低很多。

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合肥房貸利率持續(xù)下降

近日,有不少網(wǎng)友反映,合肥的馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行,房貸利率大幅下降,首套、二套都可以做到4.6%。

看到消息后,本站致電了該銀行,獲取了一些信息:

1、首套房、二套房利率最低可以做到4.6%,但需要征信良好且資質(zhì)特別優(yōu)質(zhì)的,才能申請;

2、新房貸款必須是合作的開發(fā)商樓盤,二手房必須是合作的中介;

3、截至?xí)r間5月1號。

可以看到,經(jīng)過摸底本站可以確認該銀行可以做到低利率,但也存在一定的條件。

相較于合肥目前普遍首套5.73-5.83%之間的房貸利率,不得不說馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行這個4.6%的利率,是真的非常低。

那么,這是否代表合肥房貸利率再次進入下降趨勢呢?其他銀行是否會跟進呢?

四大行目前首套房利率在5.73%左右,二套房6.22%,且表示,下降到4.6%的可能性非常低。

其實,馬鞍山農(nóng)村商業(yè)作為小眾銀行,并不能代表銀行利率的風(fēng)向。

只是對于購房者而言,如果在該行辦理了貸款,確實可以享受到其他銀行得不到的巨大紅利。

我們通過對比當(dāng)前主流首套5.73%的房貸利率,來看下其中差距。

以貸款100萬、貸款30年為例,5.73%的利率是利息1096290萬,月供5823.03元;

而4.6%的利率則是845519萬,月供5126.44元。

對比下,利息少了25萬,每個月月供少了近700元。

這個降幅,還會有人說低嗎?

另外根據(jù)本站摸底,合肥大部分主流銀行目前房貸利率并無變化,只有一家主流銀行迎來了大幅下降。

合肥一銀行房貸利率首套房最低5.55%,二套房5.88%,但前提是征信、資質(zhì)要良好。

按照本站3月份摸底了解,首套房利率在5.73%,如今按新的5.55%執(zhí)行,直接下降了0.18%。

二套房,更是直接從6.2%降到了5.88%,相當(dāng)于此前首套房利率了,降幅0.32%。

這個幅度,不可謂不高。

其余銀行,則和此前一樣,但后續(xù)也有繼續(xù)下降的可能。

廣發(fā)銀行表示,還會繼續(xù)下降。

郵儲銀行黃山路支行表示,這段時間可能還會再調(diào)整,具體等通知。

對于購房者而言,利率的持續(xù)下調(diào),是巨大利好!