不知不覺,2018年已逐漸步入尾聲,這一年里,武漢積極響應(yīng)中央“房子是用來住的,不是用來炒的”基本定調(diào),堅持樓市調(diào)控,抑制房價過快上漲。同時,為了更好的滿足市民居住需求,武漢不斷擴大剛需優(yōu)先選房比例。在此情況下,搶房現(xiàn)象得以緩解,原本以為購房者的春天已經(jīng)到來,無奈卻被一再上浮的“房貸利率”拒之門外。
武漢多家銀行下調(diào)房貸利率,今年買房依舊比去年多花幾十萬
據(jù)了解,目前,武漢首套房貸利率普遍上浮30%,二套房貸利率上浮40%。細化到各個銀行來看,以首套房為例,光大銀行已上浮至35%;渤海銀行、郵政銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、工商銀行等均已上浮至30%;而華夏銀行、交通銀行、匯豐銀行、平安銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行上浮25%-28%;漢口銀行首套房利率上浮比例最小,僅上浮20%。
另外,值得注意的是,招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、漢口銀行已相繼下調(diào)首套房和二套房利率上浮程度。
房貸利率下調(diào),購房成本是否會相繼減少呢?下面,來算一筆賬:
以總價150萬元的房子為例,首付三成需貸款105萬元,貸款30年等額本息還款,利率上浮10%每月還款5889元,還款利息107萬;如果利率上浮30%,每月還款6547元,還款利息130萬,貸款利率上浮,購房每月需多還款658元,總利息需多付23萬元。
利率上浮10%
利率上浮30%
首套房貸利率連漲22個月,武漢連續(xù)3個月領(lǐng)跑全國
今年以來,面對日趨嚴厲的調(diào)控政策,全國房價保持平穩(wěn),房貸利率水平居高不下。據(jù)融360發(fā)布的報告顯示,今年10月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍,刷新年內(nèi)新高;相比去年10月首套房貸款平均利率的5.30%,上升0.41個百分點。這已是首套房貸利率連續(xù)22個月上漲。
武漢10月首套房貸利率平均值為6.26%;二套房貸款平均利率為6.67%,繼續(xù)領(lǐng)跑全國。另外,值得注意的是,今年8月,二線城市利率增速減緩,而武漢就已領(lǐng)跑全國。
2018年10月部分二線城市首套房平均房貸利率
房貸利率居高不下,剛需該不該買房?應(yīng)該怎么買?
當然,房貸利率上調(diào),最先誤傷的就是剛需,對于他們來說,平白無故多掏出個十幾萬來買房的確不是一筆小數(shù)目。那么在武漢房貸依舊居高不下的情況下剛需該不該買房?又該如何買房呢?