辦理房屋抵押貸款，銀行會(huì)問你“有營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎”？都是哪房子做抵押了，為什么還要營(yíng)業(yè)執(zhí)照？
很多人在申請(qǐng)房貸的時(shí)候被銀行拒貸，并且理由是因?yàn)槊聸]有公司，無法提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不具備貸款條件，為什么明明是個(gè)人房屋抵押貸款還需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照呢？
原因1:貨欯用途控制(防止抵押貸款違規(guī)進(jìn)入樓市）保證房住不炒的方針,因此出現(xiàn)的金融調(diào)控手段
原因2:資金流入實(shí)體行業(yè)(為了扶持中小企業(yè),實(shí)體經(jīng)濟(jì)）屢次金融調(diào)控，對(duì)中小企業(yè)不僅降低了融資門檻，還有各種貼息的政策，尤其是在2020年疫情年份下。
抵押貸款按資金用途分為個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)型貸款，一般消費(fèi)貸款額度都比較低，正常情況在100萬之類
所以很多企業(yè)需要的額度高于100萬時(shí)，這時(shí)候就需要選擇抵押經(jīng)營(yíng)，也就是說必須要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在營(yíng)業(yè)執(zhí)照里面你必須要是法人或者股東，監(jiān)事，實(shí)際控制人
那沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可以辦理抵押貸款嗎？
在辦理房屋抵押貸款過程中，借款人如何才能辦理到銀行的利率最 低的房屋抵押貸款產(chǎn)品呢?不妨試試這幾招！
1：選擇合適的用款途徑
貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定影響的，如果國(guó)家支持的用款途徑，銀行的房屋抵押貸款利率就會(huì)低一些，并且有時(shí)候銀行可能還會(huì)有專項(xiàng)的貸款政策；
比如為拉動(dòng)消費(fèi)，房屋抵押消費(fèi)貸的利率可能就比較低，為了支持小微企業(yè)發(fā)展，小微企業(yè)房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸款的利率可能就低很多
因此借款人一定要根據(jù)自己的條件和銀行的政策偏好選擇合適的用款途徑。占對(duì)房屋抵押貸款申請(qǐng)的有利時(shí)機(jī)
2：控制好自己的貸款所需額度
利息總額之所以可觀，是因?yàn)楸窘鹛摺?/p>
如果大家可以有效地控制好預(yù)算，那么在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡(jiǎn)單了。準(zhǔn)備好沒問題的抵押物證明資料
在申請(qǐng)房屋抵押貸款的同時(shí)，如果借款人可以提供更多的資產(chǎn)證明，比如第二套房屋相關(guān)證明、車輛相關(guān)證明，讓貸款機(jī)構(gòu)相信借款人是有定期還款的能力；那么無疑是給貸款機(jī)構(gòu)吃了一顆定心丸，受到貸款機(jī)構(gòu)的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡(jiǎn)單的事情。