由于現(xiàn)在借貸行業(yè)的發(fā)展，很多人在購(gòu)買(mǎi)昂貴的房產(chǎn)以及車(chē)輛的時(shí)候就是選擇進(jìn)行分期付款，當(dāng)然還是有一些選擇全款購(gòu)買(mǎi)的，都是全款購(gòu)買(mǎi)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
買(mǎi)二手房是不是要一次性付款啊? 要是通過(guò)中介的話，中介會(huì)幫你把所有的手續(xù)都辦了嗎？ 要是不通過(guò)自己該怎么辦？ 二手房申請(qǐng)貸款大概要多久啊？有沒(méi)有什么首付這個(gè)說(shuō)法的??？ 要是貸款的話這個(gè)錢(qián)怎么轉(zhuǎn)到賣(mài)家的手上??？他能不能等得及啊？
買(mǎi)二手房不一定要一次性付款.可以申請(qǐng)按揭.現(xiàn)在首付一般只要兩成.
通過(guò)中介的話,中介會(huì)幫你辦理公證,貸款和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù).不過(guò)都要你到現(xiàn)場(chǎng)辦理的,因?yàn)楹芏辔募家愫炞职词钟?/p>
只要你有錢(qián)給首期,又無(wú)嚴(yán)重的不良貸款記錄,一般都可以申請(qǐng)都貸款的.
二手房申請(qǐng)貸款所需要的時(shí)間各個(gè)地方不同,一周到兩周都有.
二手房交易流程是什么
2、簽訂合同，買(mǎi)賣(mài)雙方確定了交易意向之后就可以開(kāi)始著手簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事情了，當(dāng)購(gòu)房者查看過(guò)售房者的證件，并且合法時(shí)，購(gòu)房者便可以交納購(gòu)房定金，之后交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、銀行貸款，如果購(gòu)房者不是一次性支付房款的，那么就需要辦理按揭貸款的手續(xù)，簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款。
4、繳納稅費(fèi)，二手房過(guò)戶按照規(guī)定需要交納房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)，首先相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。之后再去辦理稅費(fèi)的繳納，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
5、辦理過(guò)戶，二手房的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，交易雙方共同向房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，然后管理部門(mén)查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。
6、房屋交接，二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)完成之后，就可以按照合同中規(guī)定的時(shí)間交接房屋了，有的房主可能不會(huì)按照合同中規(guī)定的時(shí)間來(lái)交接房屋，所以在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房時(shí)間以及違約責(zé)任等。