人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)表示，這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
本次《通知》明確，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。
值得注意的是，9月23日召開的央行貨幣政策委員會(huì)2022年第三季度例會(huì)也指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用并視需要適當(dāng)加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策出臺(tái)符合預(yù)期，符合近期國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出的“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”。政策主要放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的城市，屬于階段性調(diào)整政策，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
“該政策措施屬于特殊時(shí)期階段性政策措施。房地產(chǎn)連接消費(fèi)和投資，特殊時(shí)期通過階段性、差異化穩(wěn)樓市政策，加快促進(jìn)房地產(chǎn)恢復(fù)，有助于促進(jìn)內(nèi)需?！鄙鲜鋈耸勘硎?，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。