房貸關系到廣大老百姓的生活，今天我們就來聊聊LPR變動對房貸利率的影響。
先看看房貸利率是如何形成的？
央行要求：自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，加點數在合同期限內固定不變。
簡單理解：房貸利率=LPR+加點數
加點數，在銀行的房貸合同里面都會寫清楚，這個是固定不變的。
而LPR是不確定的，央行每月20日都會公布一次最新的LPR，LPR有兩種，一種是一年期LPR，一種是五年期以上LPR，而房貸期限一般都是在5年期以上，所以參看5年期以上LPR，目前最新的五年期以上LPR是：4.6%
那大伙會問了，LPR每月都會更新，那我的房貸利率是不是每月都會變化呀？
借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。也就是說這一年的利率是不變的。
那這一年的利率如何確定呢？以哪一天的利率為準呢？這就需要確定一個利率重定價日。
利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。新增房貸的“重定價日”選取為貸款發(fā)放日的每年對月對日。
比方說：小劉于2020年4月15日辦理了按揭房貸合同。若小劉選擇重定價周期為一年，那么，小劉的第一個“重定價日”為2021年4月15日。那小劉的房貸利率=2021年3月公布的五年期以上LPR利率+加點數，這個房貸利率在2021年4月-2022年3月將是保持不變的。
大伙明白LPR是如何影響房貸利率了嗎？