農(nóng)歷新年已過，大家也都陸續(xù)開班，大部分購房者也都趁著樓盤年終活動在年前買了房，現(xiàn)在買房絕大部分都是貸款買房，尤其是很多小伙伴是首套房，對于房貸的還款方式和有了房貸之后需要注意什么都不太清楚,今天我們就來盤點(diǎn)一些貸款之后怎樣還款和房貸的注意事項(xiàng)！
首先房貸的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。
等額本息還款法即：借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
等額本金還款法即：借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。
因?yàn)殂y行的房貸還款日一般都是固定的（每月20日左右）所以第一次還款是在發(fā)放日的次月，這樣放款日與還款日之前常常不是整月，可能大于30天，也可能小于30天。首月還款的利息額計(jì)算是依照首期實(shí)際天數(shù)計(jì)算的。首月還款可能多于正常月供，也可能少于正常月供。當(dāng)然一些銀行規(guī)定不同，所以具體的金額還是按照銀行發(fā)送的短信來確定。
因?yàn)槭莿傞_始還款一些人可能還沒有養(yǎng)成這個習(xí)慣，等到想起來的時候突然發(fā)現(xiàn)已經(jīng)過了一兩天了。這時候千萬不要著急，一般銀行都會有一定的“容忍度”，建議我們最好是在第一時間打個電話給銀行的工作人員說明一下情況，正常情況下我們的信譽(yù)度不會受到影響的。
根據(jù)貸款年限不同，一般首套房貸款年限最長為30年，沒有特定的還款年限，所以很多貸款年限少的人也會關(guān)心，貸款還清之后是不是就沒有其他事情了。其實(shí)在還清房貸之后，應(yīng)該及時攜帶著房產(chǎn)證、身份證以及貸款結(jié)清證明等材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除房屋抵押手續(xù)，辦理完此項(xiàng)手續(xù)后，你的房子才真正的再次屬于你。
如果你一直沒有辦理解除房屋抵押手續(xù)的話，你的房子一直都會處于抵押狀態(tài)，是進(jìn)行無法交易的。
同時，如果有一些借款人在辦理房貸的時候，買了房貸險。按照保險合同的規(guī)定，銀行是受益人，在借款人還貸期內(nèi)，若房屋發(fā)生火災(zāi)等損失，將由保險公司賠付給銀行，待貸款還清后，保險責(zé)任也將隨之終止。那么還要記得還清貸款后保險公司退掉房貸險。
很多人貸款買房時一般都是無法拿出全款或者是大部分資金的，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展生活條件的提高，手上逐漸有了一些積蓄，就想提前把房貸還清，但提前還貸也是需要注意一些問題的，并不是你想還多少就可以還多少，而且提前還款也要支付一定的違約金，也要提前去銀行進(jìn)行申請。
所以如果想要提前還款一定要考慮清楚之后再決定。
最后要提醒大家的是，不管在什么時候，我們的房產(chǎn)證、購房合同、發(fā)票都要保存完整，還有銀行和我們簽訂的借款合同，都是非常重要的資料。一旦丟失，可能就導(dǎo)致房產(chǎn)證不能正常辦理。