房貸新規(guī)出臺已經幾天了，可是很多條友抱怨看不懂，不好理解。

今天我就帶大家解讀一下。

（對于地方銀行業(yè)金融機構，監(jiān)管新規(guī)給予其增減2.5個百分點的靈活空間）

首先就是這張圖，很多條友表示不理解這兩個比例是什么意思。甚至有人直接認為這是個人首付的比例，這種理解是絕對錯誤的！??！這兩個比例都是直接針對銀行的！

第一列不用多說，是監(jiān)管機構對各銀行進行一個分檔，每一檔的銀行需要遵照各自的比例執(zhí)行監(jiān)管要求。

第一個比例“房地產貸款占比上限”，眾所周知，銀行貸款按照貸款對象分類可以分為好多種，這個比例的意思就是：銀行針對房地產開發(fā)方面提供的貸款，占所有貸款的比例，不準超過40％?。ㄒ缘谝粰n為例）。

第二個比例“個人住房貸款占比上限”，就是銀行為我們買房提供的房貸在所有貸款的占比，不準超過32.5％（以第一檔為例）。

而第二個比例確實可能會對個人首付產生影響，是因為銀行為個人提供房貸的比例收緊了，而銀行針對同一樓盤，就更愿意為支付更多首付的個人提供房貸支持。

總之，房住不炒，這一制度有利于房地產市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。