2021進(jìn)入尾聲，回顧全年，今年抵押貸款利率可謂是一直在降息，從年初的5.5%上下的年息降到目前最低的3.85%年息
今年開年受惠于多次定向降準(zhǔn)降息國家扶持中小微企業(yè)融資，以及今年受疫情影響國家對小微企業(yè)融資的友好支持，抵押性經(jīng)營貸無論是利率還是審批條件等，都占盡各方優(yōu)勢。而相比，消費(fèi)類貸款卻沒有任何放松的跡象。在各種政策利好的刺激下，關(guān)于抵押貸款你會如何選擇？
下面是橙子關(guān)于今年個(gè)人貸款條件和要求的相關(guān)整理：
抵押的房產(chǎn)類型以及貸款成數(shù)
房產(chǎn)狀態(tài)
1??紅本在手：可以直接申請抵押貸款。全款新過戶的房產(chǎn)，必須持有滿6個(gè)月以上
2??按揭中/抵押中：需要先贖樓結(jié)清原來的貸款再重新辦理抵押貸款
3??按揭中2/抵押中2：符合條件可以不贖樓，直接通過經(jīng)營貸的方式二押出房產(chǎn)升值空間，目前任意銀行按揭滿6～18期以上即可免贖樓二押
抵押貸款的類型：經(jīng)營貸&消費(fèi)貸
我們常說經(jīng)營貸/消費(fèi)貸，是指深圳地區(qū)用房產(chǎn)作為抵押物，貸款用途用于公司經(jīng)營或個(gè)人消費(fèi)的房產(chǎn)抵押類貸款。同樣需要房產(chǎn)抵押，不同于住房按揭貸款最長可貸30年，經(jīng)營貸/消費(fèi)貸最長貸款年限一般10年/5年
1??經(jīng)營貸
適用于名下持有公司企業(yè)主或方便持有公司的上班族群體，公司要求注冊滿1年以上，個(gè)人占股30%以上，可以接受配偶/父母名下公司，且能提供辦公場地考察或公司經(jīng)營痕跡等
2??消費(fèi)貸
適用于名下沒有公司或無法持有公司的優(yōu)質(zhì)單位上班族群體,貸款資金需求300萬以內(nèi)。適用于公務(wù)員，事業(yè)單位，國企等上班族
3??無抵押純信用貸款
無需房產(chǎn)作為抵押物的純信用貸，主要是根據(jù)借款人在深圳上班情況發(fā)放的個(gè)人信用類消費(fèi)貸款，一般個(gè)人單家額度最高30萬，適合小資金短期周轉(zhuǎn)，最長年限不超過5年。如需更高額度，可以根據(jù)個(gè)人情況和征信條件
不同于抵押貸款向企業(yè)法人傾斜，信用類貸款對工薪族很友好
符合條件
本單位上班6個(gè)月以上，代發(fā)工資6000以上就可以申請信用貸款
而利率和額度則根據(jù)單位性質(zhì)/代發(fā)工資/公積金繳費(fèi)基數(shù)等因素決定，而征信負(fù)債將決定能貸額度
目前信用貸主要2種還款方式：
1??先息后本：每月付息，到期還本，3年有效授信，1年期還本
2??等額還款：每月固定還本付息，3～5年期
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