對于買房人來說，房貸利率（LPR）一直都是一個繞不開的話題，因為它關(guān)系著購房者要掏多少銀子。
前兩年的房貸利率高達(dá)5.88%，二套房甚至超過了6%，讓大家叫苦不迭。
不過今年開始，為了刺激樓市，房貸利率已經(jīng)連續(xù)多次下降。
而就在剛剛，央行公布了8月最新的LPR報價，其中5年期及以上LPR價格再次下調(diào)15個基點，由4.45%降至4.3%。
也就說，你買房貸款要還的利息更少了，月供也會跟著下降，還貸壓力將會減輕。
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利率下降后月供能少多少？
以貸款100萬、30年期限為例，如果你選擇的是【等額本息】，按照之前的房貸利率4.45%計算，月供大概在5037元左右，利息總額813388元。
按照最新的房貸利率4.3%計算，月供大概在4949元左右，相比之前下降了88元，利息總額781537元，相比之前下降了31851元
如果你是選擇的是【等額本金】，貸款100萬，30年期限，按照之前的利率4.45%計算，月供大概在6486元左右，利息總額669354元。
按照最新的利率4.3%計算，月供大概在6361元左右，下降了125元，利息總額646792元，下降了22562元。
當(dāng)然，每個人的基點浮動不一樣，具體能少還多少，要看你的基點是多少，通常來說，基點越高的，LPR下降后能少還的利息越多。
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哪些人可以享受利率下降？
按照現(xiàn)行政策，房貸利率是由LPR+基點組成的，LPR跟隨央行每個月公布的LPR報價調(diào)整（也就說以前所說的基準(zhǔn)利率），而基點是永久保持不變的（也就是以前所說的上浮比例）。
由于本次是央行的LPR報價調(diào)整，基本上所有買房人都可以享受到這次利率下降的福利，而且是自動調(diào)整的，無需買房人再次申請。
具體來看，主要分為以下兩種情況：
1、已經(jīng)放款且正在還款的
只要你不是和銀行簽署的固定LPR，就算你已經(jīng)買房且正在還款，也可以享受到這次房貸利率下調(diào)。
但并不是說你的整個按揭合同的執(zhí)行利率將會下降到4.3%，而只是LPR（基準(zhǔn)利率）下降，基點（上浮比例）之前是多少，現(xiàn)在還是多少，并不會變化。
而且LPR（基準(zhǔn)利率）的執(zhí)行并不是立即生效，雖然央行的LPR每個月都會重新報價，但是按照慣例，一般大部分銀行都是每年統(tǒng)一調(diào)整一次，具體什么時候能享受到利率減少帶來的優(yōu)惠，需要看你當(dāng)時合同簽訂的具體情況。
部分銀行簽合同時，LPR利率的變動時間，是以簽約時間為準(zhǔn)。比如你是9月簽約的，那么你的LPR利率就會按照8月的央行報價自動調(diào)整。
2、已經(jīng)簽合同還未放款的
這種情況最簡單，因為大部分銀行執(zhí)行的LPR基準(zhǔn)利率，是以放款時間的央行LPR報價為準(zhǔn)，所以只要還沒有放款，都可以執(zhí)行新的LPR利率。
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房貸利率還會下降嗎？
目前，4.3%的LPR基準(zhǔn)利率已經(jīng)是1991年以來的歷史最低點了，但是，相比2015年之前的利率打折時代，仍然還有一定的下降空間。
在2015年房價大漲之前，全國各地銀行基本上都有利率打折的優(yōu)惠活動，算下來很多銀行的利率實際低至4.2%，甚至部分銀行最低能做到4.15%。
目前整個房地產(chǎn)市場的行情依然不好，開發(fā)商資金鏈短缺，拿地意愿不強，購房者持幣觀望的情緒較多，房貸利率還會不會繼續(xù)下降，很大程度上取決于未來幾個月的行情走勢。
如果樓市逐漸回暖，那么房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性就比較小了，甚至可能還會上調(diào)；如果樓市依然冷清，為了進(jìn)一步刺激樓市，估計LPR利率還會略微下調(diào)，但是幅度應(yīng)該不會太大，因為銀行的資金是有成本的，利率太低就無利可圖了。
對于偏自住需求的購房者來說，當(dāng)前的房貸利率已經(jīng)是歷史最低點，完全可以抄底了，再等下去的不確定性太大，有可能得不償失，建議看好就盡快下手，避免夜長夢多。