1月29日，央行發(fā)布《2020年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》。報告顯示，2020年末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額172.75萬億元，同比增長12.8%；全年增加19.63萬億元，同比多增2.82萬億元。而其中，房地產(chǎn)貸款增速則持續(xù)下降。

據(jù)央行統(tǒng)計，2020年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額49.58萬億元，同比增長11.7%，比上年末增速低3.1個百分點，連續(xù)29個月回落；全年增加5.17萬億元，占同期各項貸款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9個百分點。

報告還顯示，2020年末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額11.91萬億元，同比增長6.1%，增速比上年末低4個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.65萬億元，同比增長1%，增速比上年末低5.7個百分點。個人住房貸款余額34.44萬億元，同比增長14.6%，增速比上年末低2.1個百分點。

通過對比2016年末—2020年末數(shù)據(jù)，藍鯨財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，我國人民幣房地產(chǎn)貸款增速已連續(xù)4年放緩。2016年末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額 26.68 萬億元，同比增長27%，到2017年末，增速比上年末低 6.1 個百分點，同比增長了20.9%。往后三年增速持續(xù)保持回落態(tài)勢，2018年末，增速繼續(xù)降低 0.9 個百分點，2019年末降低5.2個百分點，直至2020年降至11.7%。

與此同時，2016年至2020年期間，房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的比例也連續(xù)4年下降。2016 年末，房地產(chǎn)貸款增量占同期各項貸款增量的44.8%，此后到2020年占比下降到26.1%，復(fù)合增長率為-12.63%。

藍鯨財經(jīng)觀察發(fā)現(xiàn)，我國房產(chǎn)開發(fā)貸款增速曾在2016年至2018年期間顯著提高，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比分別增長了12.2%、21.7%、22.6%，但到2019年末又大幅回落至10.1%，2020年為6.1%。

同時，個人住房貸款增速卻呈持續(xù)放緩態(tài)勢。從2016年至2020年，個人住房貸款余額同比增長分別為35%、22.2%、17.8%、16.7%和14.6%。