知道什么是抵押貸款,而什么又是按揭貸款嗎?他們之間有什么關(guān)系?又是怎樣區(qū)分的?下面我們就來探討一下這個(gè)問題。
1、在生效條件上:如果按揭物是現(xiàn)房的,房屋的產(chǎn)權(quán)證必須交付給按揭權(quán)人執(zhí)管;若按揭物是期房的,則必須將《商品房預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人執(zhí)管。現(xiàn)房和期房,若想生效 都必須向法定登記機(jī)構(gòu)辦理登記。除了法律規(guī)定的抵押物必須經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記才可生效外別的抵押物是否要登記后才生效,則由抵押人和抵押權(quán)商定。
2、在權(quán)利依據(jù)上:按揭的權(quán)利既屬于擔(dān)保物權(quán),又屬于一般債權(quán),因?yàn)榘唇椅锶缡乾F(xiàn)房,按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權(quán)證交付給按揭人即可,它是一種權(quán)利的質(zhì)押,與債權(quán)并無直接 關(guān)系;若按揭物是一種期房的,它實(shí)際上還并不存在,因此根本不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權(quán)問題,只是要求把《商品預(yù)售合同》交付給按揭權(quán)人即可。商品預(yù)售的合 同關(guān)系中按揭人是處于債權(quán)人的地位,這種權(quán)利僅僅具有一種債權(quán)的性質(zhì),尚未具有直接體現(xiàn)財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。而抵押權(quán)是抵押人以自己的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的保證, 所以它屬于物權(quán)。
3、在標(biāo)的物上:抵押權(quán)和按揭的標(biāo)的都可以是房屋,但抵押權(quán)的標(biāo)的原則上應(yīng)為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對(duì)權(quán)利設(shè)定抵押權(quán),如中國《擔(dān)保法》規(guī)定的可以國有土地使用 權(quán)設(shè)定抵押,但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或者一種能即時(shí)物化的權(quán)利,這就排除了以期待權(quán)作為設(shè)定抵押的可能。而在按揭中,按揭的標(biāo) 的物除了包括現(xiàn)房之外,還有正在施工中的工程和樓花,后兩者用來設(shè)定擔(dān)保的是尚未建成的建筑物,用作設(shè)定擔(dān)保的是一種期待權(quán)。
房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)分
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