在日常生活中,大家可能很多時候聽到的是個人住房抵押貸款,而你有沒有聽過個人住房商業(yè)性貸款,如果您不了解這方面的知識,那本文下面講解的就是個人住房 商業(yè)性貸款方面的知識。個人住房商業(yè)貸款定義為中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事 行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認可的其他擔(dān)保方式為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵 押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。個人住房商業(yè)性貸款需要注意的事項如下:

1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估,以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度通常來講是不大于申請的貸款額度,避免貸款額度不足而造成房屋買賣合約。   

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。謹慎的制定貸款及還款計劃,如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險以及有較大的預(yù)期支出,將會削弱你的還款能力,從而影響你的還款資信。

3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù),其計算方式是:家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額,在計算時要考慮收入和支出的可能變化。   

4、預(yù)算最高可承受的貸款額度。其最高可承受的貸款額度是月還款能力與月還款額相等的貸款額度。  

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完,而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費用。   

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久,貸款成數(shù)有可能達不到你的要求,還有一些房屋銀行是不貸款的,比如拍賣的房屋。避免因不能貸款或貸款額度而造成對你的購房計劃的影響。