當前處于企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營最困難的時候，為什么會有這種說法呢？首先是大環(huán)境導致的，當前的大環(huán)境是銀行收縮銀根，同時國 家的經(jīng)濟政策是貨幣穩(wěn)健政策，銀行信貸額度不斷減少，這就使得大部分企業(yè)無法取得貸款成功，另外近一年以來，企業(yè)生產(chǎn)的原材料價格不斷上揚，很多地區(qū)鬧用 工荒，企業(yè)員工的薪資不得不不斷上漲，導致企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本不斷增加，在這個關(guān)鍵的時刻，企業(yè)所需資金必然增多，而銀行信貸又變得非常緊張，此時銀行也就 順理成章的提高了企業(yè)貸款的門檻，凡是企業(yè)申請的貸款必須具備一定的企業(yè)資質(zhì)，還有就是現(xiàn)在企業(yè)貸款需要房屋抵押，沒有固定資產(chǎn)抵押貸款成功基本上難于登 天，很多企業(yè)根本無法獲得融資貸款，不過即使是有房屋的企業(yè)也不一定能貸款成功，因為不是所有的房屋都能夠抵押的。
能夠進行貸款抵押的房屋需要具備以下的幾個條件：
房屋抵押貸款的房屋一般需要在建成在20年以內(nèi)的房屋，并且按照不同的銀行的要求，對抵押房屋的房齡要求也有一定的區(qū)分對待標準，部分銀行要求抵押的房屋的房齡甚至不能超過10年。
房屋面積要求必須大于50平方米，這個要求對每家銀行來說也是不盡相同的，有的銀行的要求是70平方，部分銀行甚至要求至少90平方的面積等等。
被抵押的房屋需要結(jié)清所有貸款，若是此房屋現(xiàn)在還在被抵押過程當中，也就是此房屋的他項權(quán)證現(xiàn)在仍舊抵押在銀行，這樣的房屋銀行是不可能答應(yīng)抵押貸款的。
此外還有一些已經(jīng)被個人購買的公房，集體產(chǎn)權(quán)的房屋，不滿5年的經(jīng)濟適用房等等房屋，這些房屋都不能進行抵押貸款。
其實判斷一個房屋是否可以被抵押是很簡單的，除了銀行的硬性的規(guī)定之外，主要是抵押房屋的房齡，抵押房屋的使用面積等，除了這些硬性規(guī)定外，判斷房屋是否 可以被抵押的依據(jù)一般即使該房屋是否能夠變現(xiàn)，也就是說此房屋是否能夠在市場上出售，是否可以銷售出去，是否能夠?qū)⒎课葑兂涩F(xiàn)金，如果該房屋有變現(xiàn)的能 力，再符合一些銀行的相關(guān)規(guī)定的情況之下，那么這個房屋就可以辦理房屋抵押貸款。