中國人在日本買房可以貸款嗎

老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于中國人在日本買房可以貸款嗎和企業(yè)在日本辦理貸款的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享中國人在日本買房可以貸款嗎以及企業(yè)在日本辦理貸款的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。

外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。

1.貸款發(fā)生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時不超過60周歲;

2.必須具有合法有效的身份證明或居留資格;

3.有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來源（年收入不低于400萬日元);

4.單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);

5.貸款期限1年以上15年以內(nèi)（自住不動產(chǎn)1年以上30年以內(nèi)）；

6.貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；

7.貸款額度不超過不動產(chǎn)評估價格的50%；

1、其它具體措施（1）金融緩和政策1995年以來，日本銀行一直實行超金融緩和的政策，目的在于刺激景氣并減輕金融機構(gòu)不良債權(quán)的負(fù)擔(dān)。

2、金融緩和政策是政府放寬了管制，使得市場擁有足夠的資金供給，因此，日本銀行將市場上的短期利率調(diào)低，大體接近于零。

3、由此，起到了提高股市、刺激住宅投資和減少中小企業(yè)破產(chǎn)等方面的作用。

4、（2）實施“早期糾正措施”根據(jù)《金融機構(gòu)等經(jīng)營健全性確保法》，為盡可能避免嚴(yán)重的金融事態(tài)的發(fā)生，并減輕破產(chǎn)金融機構(gòu)的處理難度，從1997年開始，日本政府針對銀行業(yè)和保險業(yè)建立起了早期糾正制度。

5、所謂“早期糾正措施”，就是大藏省和日本銀行根據(jù)自己資本比例這一客觀標(biāo)準(zhǔn)，對金融機構(gòu)進行改善經(jīng)營方面的行政指導(dǎo)；對于經(jīng)營惡化的金融機構(gòu)，大藏省和日本銀行可發(fā)出業(yè)務(wù)改革和停止?fàn)I業(yè)的命令，要求其盡早采取重建和處理不良債權(quán)的措施。

6、（3）債轉(zhuǎn)股1999年7月，日本政府在《產(chǎn)業(yè)再生關(guān)聯(lián)法案》中，正式規(guī)定了債轉(zhuǎn)股的實施條款，允許金融機構(gòu)對經(jīng)營惡化、無力還貸的企業(yè)實行債轉(zhuǎn)股。

7、這種處理方式可以解除企業(yè)的負(fù)債，改善企業(yè)的財務(wù)狀況；同時，銀行也可成為企業(yè)股東監(jiān)督企業(yè)的經(jīng)營活動。

8、如果企業(yè)經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)，認(rèn)購的股票價格上升，還有機會回收已經(jīng)放棄的債權(quán)。

9、三、第三階段不良債權(quán)的處理措施（2001年以后）2001年4月，小泉政府上臺后提出“沒有改革，就沒有日本經(jīng)濟復(fù)蘇”，強調(diào)要“忍住陣痛”，把解決不良債權(quán)問題作為最主要的政策課題，2002年4月,在公布了對11家主要銀行的債權(quán)、債務(wù)特別審查的結(jié)果后,日本政府正式推出“緊急經(jīng)濟對策”，把改革重心落到了以徹底處理不良債權(quán)為中心的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整上，這標(biāo)志著不良債權(quán)的處理進入新的高峰。

10、為此,2002年下半年以來,日本政府相繼宣布實施了一系列金融對策方案，加速處理不良債權(quán)問題。

11、1．制定的新目標(biāo)和新方案2002年9月，竹中上臺接替柳澤擔(dān)任金融大臣時，明確提出了不良債權(quán)的早期處理方案。

12、該方案要求，截至2005年3月末，大型銀行的不良債權(quán)比率（不良債權(quán)余額與貸款總額的比率）要降至2002年3月末的一半，并要求各大銀行將2002年9月前的舊不良資產(chǎn)在兩年內(nèi)處理完畢，9月以后的新不良資產(chǎn)在三年內(nèi)處理完畢，以實現(xiàn)不良債權(quán)的正常化。

13、同時，小泉內(nèi)閣提出削減不良債權(quán)的新方案，這一新方案的內(nèi)容包括：第一，從嚴(yán)掌握遞延退稅資產(chǎn)計算標(biāo)準(zhǔn)，要求銀行的資產(chǎn)充足率達到10%；第二，命令銀行嚴(yán)格審查貸款債權(quán)；第三，在對大銀行注資所形成的優(yōu)先股中，把到期未能償還的部分立即轉(zhuǎn)成普通股；第四，對日本主要銀行的貸款資產(chǎn)進行新一輪審計，以期發(fā)現(xiàn)是否有更多的壞帳。

14、2．構(gòu)筑新的穩(wěn)定的金融系統(tǒng)小泉政府上臺后，力圖從根本上再造金融機構(gòu)的體制，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：（1）掀起金融機構(gòu)重組浪潮對于發(fā)生經(jīng)營危機的少數(shù)金融機構(gòu),可以讓其他正常的金融機構(gòu)對其救助或并購。

15、一般金融機構(gòu)也愿意并購處于經(jīng)營危機狀態(tài)的金融機構(gòu)，在對金融機構(gòu)開設(shè)分支機構(gòu)實行嚴(yán)格管制的體制下，配合日本政府的救濟行動并購處于經(jīng)營困境的金融機構(gòu)，不僅可以獲得來自日本政府的資金援助，而且還可以獲得在正常情況下無法得到的迅速增加分支機構(gòu)的好處。

16、對日本政府來說，也可以大大減輕其處理該問題的直接成本。

17、因此，大多數(shù)金融機構(gòu)卷入了合并的浪潮，在處理不良債權(quán)處理的金融再造過程中，形成了三菱聯(lián)合金融控股集團、瑞穗金融控股集團和三井住友金融控股集團三足鼎立的格局。

18、這樣，縮減了金融機構(gòu)的數(shù)量，避免了多家銀行的過度競爭，金融機構(gòu)也可以收回放貸利率決定權(quán)，使利率市場化。

19、對于金融基礎(chǔ)薄弱、無法恢復(fù)的銀行，日本政府一般是通過強制性地注入，實施臨時國有化的措施。

20、例如，2003年5月向“利索納銀行”注入公共資金，2003年11月對足利銀行實行臨時國有化等。

21、由于這些措施的實施，進一步消除了金融系統(tǒng)的總體不穩(wěn)定，盡量地把由此造成的對其他金融機構(gòu)和實體經(jīng)濟的影響降低了最小的限度。

22、（2）進一步加強金融檢查和金融監(jiān)督首先，修訂資產(chǎn)核查標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格核查銀行資產(chǎn)，使銀行自查和金融廳檢查相結(jié)合，定期公布檢查結(jié)果，并要求各銀行采取措施，縮小與金融廳檢查的差距。

23、對于沒有正當(dāng)理由，不及時縮小自查與金融廳檢查差距的銀行，金融廳可下達業(yè)務(wù)改善命令。

24、其次，加強銀行經(jīng)營的監(jiān)督體制，具體措施有：發(fā)揮外部監(jiān)察人的作用，加強外部監(jiān)察的機能，嚴(yán)格地進行外部監(jiān)察；在金融廳新設(shè)專門機構(gòu)，加強對主要銀行的監(jiān)督；嚴(yán)格實施“早期糾正措施”和“早期警戒制度”，對于未實現(xiàn)健全化計劃的金融機構(gòu)給予必要的行政處罰，并下達業(yè)務(wù)改善令，限期整改；追究經(jīng)營者的責(zé)任，經(jīng)營者要宣誓財務(wù)統(tǒng)計的正確性，所有統(tǒng)計表都要有董事長簽名。

25、3．強化不良債權(quán)整理回收機構(gòu)的機能不良債權(quán)整理回收機構(gòu)一直以回收銀行的不良債權(quán)為主業(yè)，在直接處理不良債權(quán)的方針出臺后，日本政府在賦予其企業(yè)重組職能的同時，還采取了如下措施：進一步增強整理回收機構(gòu)和企業(yè)重建基金的資金能力，最大限度提高其回收不良債權(quán)的能力；創(chuàng)設(shè)債權(quán)交易市場，提高不良債權(quán)的處置效率，并且使整理回收機構(gòu)和政府系金融機構(gòu)相互配合，加快轉(zhuǎn)讓回收的不良債權(quán)；擴充整理回收機構(gòu)的證券化機能，推動債權(quán)擔(dān)保證券的轉(zhuǎn)讓等。

26、4．銀行處理不良債權(quán)的方式由間接處理向直接處理方式轉(zhuǎn)變?nèi)毡靖縻y行以往處理不良債權(quán)的方式主要是以間接方式，即由銀行積累相應(yīng)的壞賬準(zhǔn)備金，以防止貸款資金回籠風(fēng)險。

27、這樣，即使貸款對象企業(yè)破產(chǎn)，銀行也能運用積累的準(zhǔn)備金扛過去。

28、然而，其后患是不良債權(quán)繼續(xù)在賬面上掛著，對銀行信用形成壓力，出現(xiàn)不良債權(quán)越處理越多的結(jié)果。

29、為此，日本政府于2001年4月6日出臺“緊急經(jīng)濟對策”，把加速不良債權(quán)處理作為結(jié)構(gòu)改革的主要內(nèi)容，并決定按照市場原理，用直接處理的方式解決不良債權(quán)問題。

30、所謂直接方式，即銀行通過依法使貸款對象破產(chǎn)等做法，徹底理清債權(quán)和債務(wù)的關(guān)系，具體包括三種方式：第一，放棄債權(quán)；第二，以個別或打包的方式出售債權(quán)；第三，依法進行清算。

31、金融廳將放棄債權(quán)作為最主要的手段，主要針對三年內(nèi)經(jīng)常賬戶可能出現(xiàn)盈余的企業(yè)。

32、直接處理的重點是企業(yè)重組，其目的是通過企業(yè)債務(wù)重組，從根本上清除金融機構(gòu)的不良債權(quán)。

33、直接處理可以徹底解除金融機構(gòu)與貸款企業(yè)之間的融資關(guān)系，直接地清除不良債權(quán)。

34、5．改善中小企業(yè)融資條件，為中小企業(yè)提供更加寬松、優(yōu)惠的貸款條件主要措施有：修改稅制、投融資制度和商法的有關(guān)內(nèi)容，繼續(xù)放寬金融業(yè)的參入限制，加快面向中小企業(yè)的新建金融機構(gòu)的審批，健全中小企業(yè)融資體系和中小企業(yè)重建的金融支持制度，確保對中小企業(yè)的順利融資；制定中小企業(yè)健全化計劃，對于在向中小企業(yè)融資方面表現(xiàn)很差和未完成中小企業(yè)信貸計劃的金融機構(gòu)下達業(yè)務(wù)改善令；加強中小企業(yè)融資的檢查和監(jiān)督等。

35、6．促進產(chǎn)業(yè)和企業(yè)再生日本政府先后修改《產(chǎn)業(yè)再生法》、《公司更生法》、《民事再生法》、《民事訴訟法》和《民事執(zhí)行法》等，為產(chǎn)業(yè)改組和新生創(chuàng)造了寬松有利的法律環(huán)境，并充實了有助于產(chǎn)業(yè)和企業(yè)新生的司法機能，使不良債權(quán)處理以及產(chǎn)業(yè)和企業(yè)新生得以順利進行。

36、2003年4月，日本政府出資505億日元，設(shè)立了面向大企業(yè)的產(chǎn)業(yè)再生機構(gòu)。

37、產(chǎn)業(yè)再生機構(gòu)以時價收購銀行的貸款債權(quán)，然后推進企業(yè)的整頓和重組。

38、產(chǎn)業(yè)再生機構(gòu)的主要任務(wù)是向有希望改組、重建的企業(yè)追加融資、出資，并為其提供信托、擔(dān)保等金融服務(wù)。

39、為了促進企業(yè)再生，日本政府制定了一系列的政策，主要包括：加強日本政策投資銀行的機能，增加向企業(yè)再生基金的出資，擴大企業(yè)重建的融資和擔(dān)保；制定判斷供給過剩的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)；促使來自國內(nèi)外投資者的民間基金在企業(yè)再生方面發(fā)揮積極的作用。

40、以此為契機，日本的企業(yè)再生真正走上了軌道。

41、再生后的企業(yè)，銀行可以重新融資。

42、長期來看，比起讓融資對象破產(chǎn)的做法，這種做法體現(xiàn)出了經(jīng)濟方面的有效性，即通過各項重組，能夠最大限度地運用可生成現(xiàn)金流的經(jīng)營資源。

43、另外，日本民間也在形成了一些投資基金，與企業(yè)步調(diào)一致地實施企業(yè)再生的計劃。

關(guān)于中國人在日本買房可以貸款嗎，企業(yè)在日本辦理貸款的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。