買房申請(qǐng)貸款時(shí),小伙伴們都愿意用公積金貸款,但是公積金貸款額度不夠時(shí)怎么辦?迫于無(wú)奈,只能申請(qǐng)組合貸款,那么,申請(qǐng)組合貸款怎么還房貸合適?融小妹搜羅的一些內(nèi)容與大家分享。
組合貸款是什么?個(gè)人住房組合貸款是指,符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的。
在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。隨著住房體制改革的深入,個(gè)人購(gòu)房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。
組合貸款如何提前還貸一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后,方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;
二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理,對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額,一般需1萬(wàn)元以上、以萬(wàn)為單位的整數(shù);
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu),并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng),銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng)),并須經(jīng)其審核同意;
四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額,同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。
貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后,對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的,則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式(一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等),以"先息后本,每月等額減少,縮短還款期限"的計(jì)算原理,重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限,重新打印"每月還貸本金利息表",重新與借款人簽訂"借款變更合同"。
無(wú)論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款,借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。