如今受到傳統(tǒng)觀念的影響，買房已經(jīng)成為家家戶戶的頭等大事，近年來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫和限購(gòu)政策的推出，房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲并居高不下，對(duì)于許多人來說想一次性付款購(gòu)房基本上是不可能的，因此許多人都會(huì)選擇按揭貸款或者是住房公積金貸款的方式來貸款買房，按揭貸款可能許多人都比較熟悉，而對(duì)公積金貸款相對(duì)來說不夠了解，公積金貸款相對(duì)來說有許多限制，今天小編就來個(gè)大家簡(jiǎn)單介紹下公積金貸款的相關(guān)情況。
1.公積金貸款能貸多少？
公積金貸款的額度對(duì)于不同的購(gòu)房者來說是不一樣的，主要三個(gè)條件的同時(shí)約束：
（1）貸款金額≦(個(gè)人繳存額÷個(gè)人繳費(fèi)比例-400) ÷對(duì)應(yīng)每萬元的萬元的還款系數(shù)；
（2）貸款金額≦所購(gòu)房的最高評(píng)估價(jià)值×80%；
（3）跟用戶的信用等級(jí)相關(guān)，一般的普通購(gòu)房者最高貸款為80萬，如果信用等級(jí)達(dá)到aa級(jí)可以貸款92萬，達(dá)到aaa級(jí)可以貸款104萬；
購(gòu)房者的最高貸款金額受到上面三個(gè)條件同時(shí)制約，如果三者之間有差別時(shí)，哪一個(gè)的貸款數(shù)額最少，就以哪一條為準(zhǔn)。
購(gòu)房者使用住房公積金貸款時(shí)，是需要根據(jù)一定的比例付給開發(fā)商首付的，余下的部分才可以通過住房公積金貸款，目前住房公積金貸款的首付比列商品房為30%，二手房為40%，只有購(gòu)房者在具備提供相應(yīng)的首付能力后，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2. 公積金貸款能貸多久？
一般來說公積金貸款的年限不得超過30年，不得超過購(gòu)房者的退休年齡，如果購(gòu)房者住房公積金連續(xù)繳存時(shí)間在五年以上的，平時(shí)具有穩(wěn)定的工作和收入的，可以根據(jù)情況適當(dāng)放寬年齡限制1至5年，即男性不超過65歲，女性不超過60歲。此外，公積金貸款還跟所購(gòu)住房的性質(zhì)有很大的關(guān)系，具體如下：
（1）如果購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和集資建房，公積金貸款的最高年限為30年；
（2）如果購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)是二手房，公積金貸款的最高年限為20年，公積金貸款的最高年限加二手房的房齡不得超過40年且不得超過房產(chǎn)剩余使用年限的一半，以上三個(gè)條件里面最短的年限就是購(gòu)房者能夠使用公積金貸款的最高年限。；
（3）如果是修建或大修自住房，貸款的最高年限不得超過20年；
（4）所有的住房公積金貸款最高的年限都不得超過購(gòu)房者退休年限的后5年。
通過小編上面的介紹，相信大家對(duì)“公積金貸款能貸多少、公積金貸款能貸多久？”這兩個(gè)問題有了比較清楚的了解了，總的來說，只要平時(shí)繳納住房公積金的時(shí)間越長(zhǎng)、信用越高，能夠貸款的額度越高，貸款年限長(zhǎng)短和購(gòu)房者自身情況以及房產(chǎn)的性質(zhì)都是有關(guān)系的，如果大家在購(gòu)房的時(shí)候不夠了解，可以對(duì)照小編的介紹來計(jì)算相應(yīng)的年限和貸款金額。