2023年商貸買房利息上浮多少

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基準利率高都可以買，比如基準利率8%，這時候你如果急需要買房你都可以去買。

但是，基準利率上浮的貸款不能貸，尤其是上浮20%以上的，還有上浮50%的ORZ。

因為你以后的貸款還款，是和基準利率息息相關的，基準利率上浮你每月就多還，下降你就每月少還。但是你的貸款上浮比例是不變的，就是你貸款時候上浮20%，基準利率上調，你還款基數是上調基準利率的1.2倍，下降也是1.2倍。

打比方，你貸款時候基準利率是4.9，上浮20%就是5.88%，這個時候你貸了款，是按照5.88%利率還款的，如果基準利率上調到8%，你就會按照9.6%還款，而那些沒有貸款上浮比例貸款的人就是按照8%還款，甚至那些打9折的利率會按照現有基準利率的9折這就是7.2%還款，這差了多少百分比。你貸的多，每月多還好幾千都有可能。

所以上浮20%以上慎重入坑，上浮下降都和美聯儲利率有關系，抑制外匯流失。國家央媽銀行擺明就是不想讓你們貸款，還硬貸，多還十幾萬幾十萬利息的鍋接盤俠不背，誰背？

每個地區(qū)的政策和情況不一樣，房貸利率上浮的比例也會有所不同。

在上海地區(qū)，上海首套房貸利率將從此前的4.65%上調至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，上升幅度分別為35BP和45BP。

在鹽城地區(qū)，大部分銀行首套首貸利率為5.6%，其中僅中信銀行首套首貸達到了5.7%；而二套房房貸利率普遍在5.7-5.8%。除了首套房的房貸利率有所增加之外，鹽城地區(qū)的二手房市場也比較混亂。

在南京地區(qū)，目前南京主流銀行對首套房貸利率的標準，基本在5.65%左右，加點幅度為100個基點，二套房則普遍在5.85%-5.95%之間，加點幅度在120-130個基點。

根據南京地區(qū)最新的房貸數據來看，目前南京首套房房貸利率最低的為廣發(fā)銀行，房貸利率可低至5.45%（LPR+80BP），最高的為工商銀行，房貸利率高達5.75%（LPR+110BP），基本與此前二套房房貸利率相持平。

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