一、貸款批不下來,首付款什么情形可以要回?
1、如果開發(fā)商曾經(jīng)對辦理購房按揭作出承諾,或者由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k下來的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、如果開發(fā)商不同意分期支付,購房者有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商退還已支付的房款本息,而無須承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果在購房合同中約定,貸款辦理不下來可退款,則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定,“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。故此,購房者可以要求開發(fā)商退回首付款及其利息。
二、貸款批不下來,不能要回首付款的情形
如果因?yàn)橘彿空呦胪朔慷蝗マk理按揭手續(xù)或不按銀行規(guī)定的日期提交相應(yīng)的材料致使按揭未辦下來的,購房者就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,所以不能要回首付款。
三、避免風(fēng)險要注意三點(diǎn)
在簽訂購房合同時,一定要留心關(guān)于逾期付款的條款,否則,可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人征信系統(tǒng)有沒有問題,自己是否在限貸范圍之內(nèi)。
按揭買房子,第一關(guān)就是要提供個人的月供收入比資料,即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50%。所以,購房者通過按揭貸款買房時,首先應(yīng)對自己的償還能力有正確的判斷,最大可能地保證申請的貸款數(shù)額能夠如期獲準(zhǔn)。
3、簽補(bǔ)充協(xié)議
為了避免按揭無法順利辦結(jié),商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況,購房者可與開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中做一個相關(guān)約定,即增加一個“非因雙方原因?qū)е隆秱€人住房貸款借款合同》不能簽訂時,由買賣雙方協(xié)商購房余款的支付方式或解除購房合同”的條款,來避免風(fēng)險。