2021年建設銀行首套房貸款基準利率，商貸是3.85%和4.65%，公積金是2.75%和3.25%。但隨著額度收緊，銀行也相應提升了房貸利率，會在基準利率上上浮10%-24%，目前，諸多城市房貸利率突破了6%和7%的關口。在銀行申請貸款之前，最好能夠撥打銀行的客服電話咨詢一下銀行的貸款條件。如果貸款人覺得自己不符合該家銀行的申貸條件，可以考慮更換申貸銀行。每家銀行對于貸款人的資質(zhì)要求都有不同，不建議死磕一家銀行。

目前中國建設銀行的個人商業(yè)住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值。自2019年8月20日起，建行人民幣貸款基礎利率（一年期）與中國人民銀行授權(quán)指定發(fā)布人發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR）同期利率保持一致。目前的LPR利率為1年期3.85%，5年期以上4.65%。

而加點值的確定則需要貸款行確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。