很多購房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因為如果你貸款買房，這房子就是你和銀行共有財產(chǎn)，沒有銀行的同意，你不能隨意變更房屋產(chǎn)權(quán)。
當(dāng)然也不是一點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第一種方式是征得銀行同意，變更產(chǎn)權(quán)加名字；
第二種方式還清銀行貸款，變更產(chǎn)權(quán)加名字。不過綜合我實際操作經(jīng)驗，第一種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。不還清銀行貸款，房屋所有權(quán)屬于你和銀行，變更產(chǎn)權(quán)必須征得銀行同意。首先你要明白，房產(chǎn)局就是一個辦理產(chǎn)權(quán)變更的機構(gòu)，用政府的信用保證你產(chǎn)權(quán)的歸屬性、法律性，其他沒有權(quán)利管理。
理論上產(chǎn)權(quán)屬于你的，只要你不違背法律法規(guī)，你想轉(zhuǎn)讓給誰，房產(chǎn)局是沒有權(quán)利阻止你變更產(chǎn)權(quán)的。
其次在你沒有還清貸款前，房子并不是屬于你個人的，是屬于你和銀行共有的。
你是借銀行的錢購買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)屬于抵押物，所以你對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產(chǎn)權(quán)人——銀行同意。
打個不恰當(dāng)?shù)谋确剑耗愫豌y行合作開公司，你隨意變更公司的股權(quán)，必須得到大股東銀行的同意，否則一個不稱職的人會導(dǎo)致股價下跌，進而影響銀行的利益。
銀行有這項服務(wù)內(nèi)容，實際操作中都會拒絕加名。
一般而言大部分銀行是有這項服務(wù)的，但是實際操作中基本等同沒有這項服務(wù)，因為就算你成功申請這項服務(wù)，最后也有可能得到銀行拒絕加名字的回復(fù)。
這是因為銀行基本沒有動力推動這項服務(wù)，主要有以下兩個原因：
1、銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比你買房貸款時申請貸款流程還要復(fù)雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，在這過程中你不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以你想想看，銀行有沒有動力去幫你加名字。
如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風(fēng)險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給你一個人，變成兩個人，也許你認為兩個人還貸款不是更保險嗎？銀行的風(fēng)險評估不是這樣評估的，增加一個貸款人，這個貸款人的財務(wù)能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風(fēng)險。
你可以提前還清貸款，然后到房產(chǎn)局變更產(chǎn)權(quán)當(dāng)然，你也可以還清銀行貸款，成為房屋唯一的產(chǎn)權(quán)人，如何處置房產(chǎn)就你自己說了算了，下面我詳細講解流程：
在這一過程中，你要詳細詢問銀行貸款經(jīng)理，還清貸款需要準(zhǔn)備的資料，注意事項等信息。
因為每家銀行都有略微差別，不要看網(wǎng)上的攻略就自以為是，有可能導(dǎo)致你來回跑幾趟準(zhǔn)備資料。
第二步：帶足資料向銀行正式提交還款申請在這之前，你一定要弄清楚兩件事，銀行還貸申請時間以及準(zhǔn)備的資料。
因為每家銀行要求提前還款的準(zhǔn)備資料是不一樣的，一般準(zhǔn)備好貸款合同，還款銀行卡，身份證就可以了。
另外每家銀行提前還貸時間也是不一定的，有的規(guī)定月初，有的規(guī)定一周的某幾天。這些問題你一定要在第一步時候問清楚，然后在指定時間帶足材料，到銀行貸款部提交申請。第三步：把提前還款的錢提前匯入指定賬戶中銀行會計算出你提前還款需要多少錢，然后要求你在指定時間匯入指定賬戶，銀行扣款時間也不一定，有時候一周，有時候二周。你只要準(zhǔn)備好錢，等著銀行扣款就可以，當(dāng)然你也可以帶著現(xiàn)金和貸款經(jīng)理約好時間，直接現(xiàn)場扣款。第四步：去房產(chǎn)局注銷抵押你的房產(chǎn)肯定是在房產(chǎn)局進行抵押備案的，還完錢以后還需要去房產(chǎn)局注銷抵押這一流程。一般來說銀行會幫你注銷抵押，但是需要時間比較長，如果你自己辦理，時間可以控制。特別注意：每家銀行都對提前還款有罰款規(guī)定的，但是每家銀行不一樣，具體你要看貸款合同規(guī)定。一般而言兩年之后提前還款都是不罰款的。第五步：去房產(chǎn)局加名字這是最后一步，你準(zhǔn)備好結(jié)婚證、雙方身份證、雙方戶口本、房產(chǎn)證、繳稅證明，就可以直接去房產(chǎn)局辦理加名字的手續(xù)，目前大部分城市加名字費用為零，個別城市會收幾百塊。