年底不少銀行額度吃緊，一般各家銀行的額度是由分行統(tǒng)一調(diào)配，到了最后兩個(gè)月更是僧多粥少，銀行對(duì)借款人的審核變得更加嚴(yán)格，想盡快獲得貸款要注意下面幾點(diǎn)。
1、別讓征信拖后腿
首先要注意的就是個(gè)人征信了，這是能獲得貸款的最基本條件，而且如果是已婚人士，會(huì)審查夫妻雙方的征信，通常會(huì)查借款人及其配偶5年內(nèi)貸款記錄，2年內(nèi)信用卡記錄，有一方征信不良，都會(huì)影響整個(gè)家庭的貸款申請(qǐng)。所以這個(gè)時(shí)候要保證養(yǎng)成良好的消費(fèi)、還款習(xí)慣避免出現(xiàn)征信不良的記錄。
2、亮出資產(chǎn)、學(xué)歷等證明還款能力
除了征信，還款能力也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，包括銀行存款、個(gè)人月收入等都是個(gè)人財(cái)力的證明。另外借款人的職業(yè)和學(xué)歷也能側(cè)面反映還款能力，有銀行信貸員表示除了月收入是房貸月供兩倍以上的規(guī)定，還要求具有本科以上學(xué)歷，或者是國(guó)企、公務(wù)員等單位的員工。所以對(duì)于部分銀行來(lái)說(shuō)，借款人光有錢未必好使，有財(cái)+有才是王道。
3、接受較高的利率上浮
還有一種比較簡(jiǎn)單直接的方法，就是接受銀行的上浮利率，額度不足對(duì)銀行比較明顯的影響是可以放貸的錢變少了，整體利潤(rùn)受到了影響，上浮利率是為了彌補(bǔ)利潤(rùn)的不足。借款人愿意多付利息，銀行當(dāng)然高興，不過(guò)也有的銀行是真的沒額度了，給錢也不好使，只能換有額度的銀行申請(qǐng)。
4、通過(guò)中介申請(qǐng)房貸比個(gè)人申請(qǐng)快一些
一些銀行在批貸的時(shí)候，會(huì)優(yōu)先處理批量業(yè)務(wù)，也就是通過(guò)中介遞交的申請(qǐng)，然后才處理個(gè)人申請(qǐng)。各家銀行的放款速度會(huì)有差異，主要取決于以前積壓的申請(qǐng)單的處理情況，還有自身額度。額度充足的銀行，快的兩三周就能批貸，購(gòu)房人過(guò)完戶做完抵押登記，即使現(xiàn)在申請(qǐng)，年內(nèi)放款的問(wèn)題不大。但是額度不足，以前又積壓了很多申請(qǐng)單，別說(shuō)現(xiàn)在申請(qǐng)貸款買房了，可能有上半年的房貸還沒處理完，要等到明年呢。
在額度不足的背景下，購(gòu)房人將面臨審核嚴(yán)、放款慢，整體購(gòu)房成本升高的難題，一心想著能快點(diǎn)放款拿到房子，卻未必能盡人意，唯 一能做的就是漫長(zhǎng)的等待，焦急卻又無(wú)可奈何。