第一步 簽訂房屋買賣合同
第二步 備件
買方全款購(gòu)房：買賣雙方將大于墊資額的購(gòu)房款在墊資公司合作銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)、雙方提供身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，買賣協(xié)議，業(yè)主收款存折復(fù)印件及墊資申請(qǐng)單。
買方貸款購(gòu)房：買方獲得銀行批貸后（批貸金額需大于業(yè)主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，買賣協(xié)議，業(yè)主在客戶貸款行的收款存折/卡復(fù)印件，買方批貸承諾函及墊資申請(qǐng)單。
第三步 確權(quán)核實(shí)
買賣雙方資料提供齊全后，在業(yè)主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業(yè)主到房地局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，以確定該房產(chǎn)無其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
第四步 簽訂墊資合同，預(yù)約還款
確權(quán)后，墊資公司內(nèi)部進(jìn)行墊資申請(qǐng)、審批等手續(xù)，簽訂墊資合同，支付墊資費(fèi)，并與業(yè)主原貸款銀行約定提前還款的時(shí)間，確認(rèn)還款周期和解押時(shí)間。一般需要提前一個(gè)月預(yù)約，屆時(shí)直接到銀行柜臺(tái)或按預(yù)定存入資金即可。
根據(jù)各銀行及各支行網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定不同，這個(gè)過程大概需要一個(gè)月。