6月15日，湖南省直單位住房公積金管理中心公布了5月熱點(diǎn)問題月報(bào)，月報(bào)就“商轉(zhuǎn)公組合貸”相關(guān)問題進(jìn)行了回復(fù)。

月報(bào)顯示，商轉(zhuǎn)公組合貸款合作銀行為光大銀行、交通銀行和建設(shè)銀行。

在組合貸商業(yè)部分利率的執(zhí)行方面，三家銀行貸款利率一致。

首套房：1-5年期以內(nèi)：LPR(3.7)+75BP=4.45%；5年期以上：LPR(4.45)+75BP=5.2%。

二套房：1-5年期以內(nèi)：LPR(3.7)+95BP=4.65%；5年期以上：LPR(4.45)+95BP=5.4%。

月報(bào)還顯示，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸款，借款人不需要去商業(yè)銀行辦理組合貸款中商貸部分的流程。商轉(zhuǎn)公組合貸款可在省直中心智慧信貸大廳實(shí)現(xiàn)一站式受理，職工辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)、審批、簽約手續(xù)，均無需前往商業(yè)銀行。

省直公積金去年推出貸款新品種

對(duì)于繳存職工來說，商轉(zhuǎn)公組合貸是一項(xiàng)新業(yè)務(wù)。

2021年8月，湖南省直單位住房公積金管理中心開通了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，即“商轉(zhuǎn)公組合貸”，明確在原有一手房、二手房、組合貸、商轉(zhuǎn)公貸款品種的基礎(chǔ)上，新增商轉(zhuǎn)公組合貸款。

什么是商轉(zhuǎn)公組合貸？指辦理了商業(yè)銀行住房按揭貸款的住房公積金繳存職工，在該筆貸款尚未結(jié)清時(shí)，向省直中心申請(qǐng)將商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款的行為。省直中心和組合貸款合作銀行對(duì)繳存職工購房情況、原按揭貸款情況、貸款資格、還貸能力等進(jìn)行審查后，分別發(fā)放資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行住房按揭貸款，借款人再按月償還中心和商業(yè)銀行貸款本息。

在貸款利率的執(zhí)行方面，省直中心規(guī)定商轉(zhuǎn)公組合貸中公積金貸款執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的年利率標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行貸款利率則遵循“就低不就高”原則，執(zhí)行統(tǒng)一的LPR+BP浮動(dòng)利率標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸需滿足什么條件？

實(shí)際上，就在去年省直中心新增“商轉(zhuǎn)公組合貸”之后，就該業(yè)務(wù)的辦理及注意事項(xiàng)，省直中心有過多次回復(fù)，258探房（微信號(hào)：xxcbcdc）對(duì)此進(jìn)行了整理。

辦理了商業(yè)銀行貸款的還貸提取，還可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)嗎？

省直中心的回復(fù)稱，可以，但需注意公積金賬戶余額將影響組合貸中公積金部分的可貸額度。住房公積金貸款的最高貸款額度不超過60萬元。借款人可貸最高額度的計(jì)算公式為：貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×N倍數(shù)。2021年N倍數(shù)為15，N倍數(shù)根據(jù)省直中心上一年度住房公積金個(gè)貸率確定。

職工在辦理商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)時(shí)，是否需要把原銀行貸款自行結(jié)清了再申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸？

根據(jù)回復(fù)，職工辦理商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)時(shí)，不需自行結(jié)清原銀行貸款，須等組合貸款審批通過且面簽后再去結(jié)清銀行貸款。商轉(zhuǎn)公組合貸面簽后，原銀行貸款所有剩余部分都需要結(jié)清，注銷原貸款銀行的抵押登記。

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公組合貸業(yè)務(wù)的辦理?xiàng)l件是什么？

1.住房公積金繳存符合以下要求：

（1）住房公積金正常繳存12個(gè)月以上；

（2）住房公積金賬戶狀態(tài)正常，且繳存至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月（補(bǔ)繳的不計(jì)）；

（3）結(jié)清住房公積金貸款后，需連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上，方可申請(qǐng)下一次住房公積金貸款；

（4）借款人及配偶在多個(gè)中心有住房公積金正常或封存賬戶的，應(yīng)在申請(qǐng)貸款前進(jìn)行合并或銷戶。

2.申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)應(yīng)符合以下要求：

（1）在長(zhǎng)沙行政區(qū)域范圍內(nèi)；

（2）借款人申請(qǐng)貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房（注銷房產(chǎn)不計(jì)）。且申請(qǐng)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的此套住房未辦理購房提?。òń杩钊撕团渑荚谑≈敝行幕蚱渌e金中心的購房提取）；

（3）申請(qǐng)貸款的房產(chǎn)為第二套住房的，借款人家庭第一套房面積應(yīng)小于144平方米；

（4）商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)明晰、足值，無債務(wù)糾紛、債權(quán)分割等情況，未設(shè)定居住權(quán)。

3.借款人原按揭貸款還款情況良好，原貸款銀行對(duì)提前全部還款無異議。

4.借款人及配偶沒有未結(jié)清的住房公積金貸款或未終止的住房公積金約定提取。

5.借款人及配偶個(gè)人征信記錄良好。

6.借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

7.借款人及配偶住房公積金貸款次數(shù)（包含省直中心和其他中心的公積金貸款次數(shù)）均不能超過2次。其中婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)過住房公積金貸款的，夫妻各算一次貸款次數(shù)。

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