房貸一次性還清后的危險:
一、違約金或罰息
貸款合同會有規(guī)定,提前還貸可能需要繳納違約金或罰息,有的高達3%,這筆費用是額外的支出。各地區(qū)各銀行的規(guī)定不同,提前還款時要仔細查看貸款合同。
二、提前還期房可能爛尾
如果購買的是新房期房,從辦下貸款到收房之前,周期可能有兩三年,這期間如果還清貸款,但房子卻爛尾了,那么這筆提前還清的錢就可能是多出的虧損。而維權(quán)是很艱辛的過程,因此新房提前還清房貸務(wù)必要謹慎。
三、可能損失更多利息
如果購買的二手房,已經(jīng)還了很長時間,比如10年以上,無論是等額本息還是等額本金,利息在前邊還掉的比例已經(jīng)很高了。一次性提前還清占比較高的本金,但利息比例已經(jīng)很小。提前還款的本金,節(jié)省下來的利息,還不如做一些穩(wěn)健理財產(chǎn)品收益高。
四、影響生活質(zhì)量
如果不是要賣房,在經(jīng)濟和工作不確定性的當(dāng)下,提前還款后,一般家庭手頭的現(xiàn)金儲備減少,萬一有其它大項目緊急支出,因為再次申請貸款需要周期,就很被動。即使沒有緊急支出,現(xiàn)金儲備減少,一般家庭的生活質(zhì)量還是會受到影響。
五、可能增加再次融資成本
如果原先貸款利率并不是很高,尤其是有公積金貸款,提前還清后,萬一將來有資金需求重新申請抵押貸款,貸款的利率有可能要高很多,這樣經(jīng)濟損失就比較大?,F(xiàn)在的抵押貸款優(yōu)惠利率不會維系太長時間,只要經(jīng)濟在修復(fù),后面肯定會逐步收緊。
需要注意的是,從合約的形式來說,一次性還清屬于違約的舉動,因此需要支付一定比例的違約金額,具體的數(shù)額根據(jù)合約規(guī)定計算,另外還要交罰息,這都會導(dǎo)致利益的損失。此外,還會影響到借款人的資質(zhì),提高曰后借貸的請求難度。