貸款中的總償還金額怎么算:
等額本息還款:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
公式為:每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
上面公式中,全是固定的數(shù),所以還款額度是固定的,我們把公式改造一下:每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的,總的來說,需多付些利息,適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶;
公式為:每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率
舉例來說,貸款10萬元,貸10年,為6.4%,那么月供就是
100000*6.4%/12*(1+6.4%/12)^120/((1+6.4%/12)^120-1)=1130.39元。
不同的還款方式,所計(jì)算的方法不一樣,個(gè)人可以根據(jù)具體的貸款方式分析一下采取哪種方法還款比較劃算,當(dāng)然也可以根據(jù)來計(jì)算,這一會(huì)更簡(jiǎn)單一點(diǎn)。