提前還貸對(duì)銀行的正常運(yùn)營造成不利影響。

1.銀行資金調(diào)度計(jì)劃被打亂,使銀行的信貸計(jì)劃與中長期資金的規(guī)劃出現(xiàn)誤差。

2.銀行收益受損,將會(huì)直接造成銀行利息收入減少,為了彌補(bǔ)損失,銀行就會(huì)收取違約金。

3.人工成本增加

根據(jù)預(yù)估到期的貸款,銀行會(huì)合理分配人員與設(shè)備,而提前還貸勢(shì)必會(huì)造成人員及設(shè)備等成本增加,這樣收取違約金也就理所當(dāng)然了。

4.稅費(fèi)成本增加。

銀行在貸款時(shí)給予借款人稅費(fèi)等費(fèi)用的優(yōu)惠,是通過房貸利息來彌補(bǔ)的,提前還貸,會(huì)增加銀行的稅費(fèi)成本。

5.風(fēng)險(xiǎn)成本提高

對(duì)于提前還貸所收回的資金,由于成本較高,銀行必須馬上進(jìn)行出借,而資金出手必然面對(duì)信用、市場(chǎng)、利率等風(fēng)險(xiǎn)及各項(xiàng)開支,這就導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)成本提高。

提前還貸銀行應(yīng)該是損失不大的。只要你在簽訂銀行貸款協(xié)議時(shí),可以與銀行增加可以提前還款的條款,這樣就可以在貸款一年后,就可以分批提前還款了,可以減少貸款利息。

利息收入減少

如果申請(qǐng)的是公積金貸款,那么其實(shí)貸款利率是很低的,提前結(jié)清后后期很難申請(qǐng)到比公積金貸款利率更低的貸款。同步目前房貸貸款的利率也是低于其他銀行貸款產(chǎn)品的,因此提前還款后,資金被占用,后期可能再次需要資金周轉(zhuǎn),需要申請(qǐng)比現(xiàn)有貸款利率更高的貸款,不是特別劃算。

有啊,對(duì)銀行來說一筆長期貸款代表著走著穩(wěn)定的利息收入,而且屬于是不太會(huì)產(chǎn)生壞賬的優(yōu)良貸款。

一旦提前還款,雖然銀行提前收回本金和一定的違約金,但是一筆長期優(yōu)良貸款沒有了,重新貸出去風(fēng)險(xiǎn)比房貸大多了。