還款方式采取等額本息還款法的房貸并不是先還利息，后還本金，而是在整個還款期間，月還款額都保持一致不變，其中本金和利息的占比會不斷變化，在還款前期是利息占比更大，隨著客戶不斷地還款，本金占比逐月遞增，利息占比逐月遞減。
也就是說，房貸等額本息每月在還款時利息和本金都要還，只不過前期利息還的多一些，到了后期利息還的差不多了，就是本金還的更多一些。
當然，大家需要注意，首月有可能按實際天數計息，所以月還款額可能和之后的不一樣?？傊?，客戶按照銀行提供的月供數額來操作還款就行了。只要保證綁定的還款銀行卡里資金充足，到了每月還款日，銀行系統(tǒng)自然會從中自動扣除相應金額用于還款（如果辦理了公積金對沖貸業(yè)務，則是從公積金賬戶里扣除余額）。