央行基準(zhǔn)貸款利率：一年以內(nèi)(含)是4.35%、一至五年(含)是4.75%、五年以上是4.90%。所以30年期的基準(zhǔn)貸款利率是4.9%，各銀行貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。
貸款92萬分30年還完，按照30年期的基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月供如下：
①采用“等額本息”還款，每期還款4812.69元，總還款額175.78萬元。
1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額