對三者的作用分別如下：

1、對于購房者，可以提前享受到好的住房，提前改善自己的居住條件，形象的說，就是可以用“明天”的錢，使自己在“今天”就能享用；

2、對于銀行，則是通過發(fā)放住房貸款，實現(xiàn)其資金的收益，因為房子已經(jīng)抵押在銀行，所以銀行基本沒有什么風(fēng)險；

3、對于開發(fā)商，開發(fā)房地產(chǎn)項目，用購房者的首付款，加上銀行的按揭貸款（即購房款的剩余部分銀行先給了開發(fā)商，然后由購房者用十年或者二直年來分期償還）就可以收回開發(fā)項目款。