一、首套房認定標準

1.購房者貸款買過房但商業(yè)貸款已經(jīng)還完再貸款買房按首套房貸款標準。

2.貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房，按首套房貸款標準。

貸款買過房后來又賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，按首套房貸款標準。

3.全款買過一套房再貸款買房也按首套房貸款標準。

4.全款買過一套房然后賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，此時貸款買房按首套房貸款標準。

5.有兩套房的貸款記錄但已全部還清，并且能夠提供兩套房的住房出售證明，此時貸款買房按首套房貸款標準。

6.有一套貸款買房但貸款已還清，另一套是公積金貸款但已出售，并能提供住房出售證明，此時貸款買房按首套房認貸款標準。

7.夫妻婚前一方有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后貸款買房按首套房貸款標準。

二、二套房認定標準

二套房，是指購買的房屋為第二套普通自住房。二套房的首付比例和首套房有所差別，并且二套房的認定標準也比較細分，分為以下三種情況。

1.夫妻婚前一方使用貸款買房，另一方用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義貸款買房，如果貸款未還清則按二套房貸款標準。

2.貸款買過一套房且貸款未還清，打算貸款買第二套房，此時按二套房貸款標準。

3.有兩套房的貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時貸款買房按二套房貸款標準。