一、商鋪首付比例一般是多少
商鋪首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限最長(zhǎng)不能超過(guò)10年。但是有些商業(yè)項(xiàng)目 開發(fā)商可以幫你先幫你墊一部分 例如首付30% 然后另外20%開發(fā)商先幫你墊上 你只要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還上這些錢就可以。
如果購(gòu)買的是一手商鋪，則最多可貸合同價(jià)的50%;如果是二手商鋪的話，最多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是你們成交的實(shí)際金額，可以是你們需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來(lái)定。
二、商鋪的年限是多久
有些人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限40年，也有人說(shuō)商鋪產(chǎn)權(quán)年限50年，這兩種說(shuō)法誰(shuí)更可信呢按照我過(guò)相關(guān)法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說(shuō)法都是正確的。
三、商鋪產(chǎn)權(quán)年限到底是40年還是50年
房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。