東莞限購政策2016限購令細(xì)則解讀：二套房需1年社保

二套房購買條件

需滿足東莞市1年社保繳納記錄，或個人納稅證明（或其他繳稅證明）；未成年子女名下已有住房的，父母不得作為家庭成員共同購房。

社保繳納要求

要求連續(xù)繳納1年以上社保，不能有斷交記錄。入職時間雖滿1年，但入職前社保是由原單位代繳的，這種情況不符合連續(xù)繳納的要求。

納稅證明類型

個人納稅證明指個人所得稅完稅憑證或納稅申報表。其他繳稅證明包括車船稅、營業(yè)稅等非所得稅繳納憑證。

離異家庭購房

離婚后滿3年且未再婚的，可按單身人士購買住房。離婚不滿3年的，離婚前購買的房產(chǎn)，離婚時確定的為其所有，且該房產(chǎn)未分割的，視為其家庭唯一住房；離婚后購買的房產(chǎn)算作其第二套住房，需滿足二套房購買條件。

夫妻均為異地戶籍

夫妻雙方均為異地戶籍，在東莞連續(xù)繳納1年以上社保，可按本地人購買住房。未滿1年的，可按外地人購買住房，需提供無房證明。

外地戶籍購房

外地戶籍在東莞購買住房需滿足至少繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明。無戶籍人員需提供穩(wěn)定的居住證明（如居住證或租賃合同）。

家庭成員購房

家庭成員（包括父母、配偶、子女）名下有住房的，不能作為家庭成員共同購房。若家庭成員名下無住房，可作為家庭成員共同購房，但家庭成員需提供戶口本、結(jié)婚證等證明關(guān)系的文件。

以下為意見全文：

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、園區(qū)管委會），市府直屬各單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下實施意見：

一、加大居住用地供應(yīng)統(tǒng)籌力度

適度調(diào)整我市房地產(chǎn)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加商品住房用地的供應(yīng)規(guī)模。盤活各類存量房地產(chǎn)用地，從“三舊”等城市更新項目中挖掘開發(fā)增量，統(tǒng)籌平衡商業(yè)、居住、工業(yè)及新業(yè)態(tài)等改造項目規(guī)模，適當(dāng)增加住房供應(yīng)。優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，支持剛性購房需求。優(yōu)化土地供應(yīng)模式，掛牌公開出讓的商住用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉(zhuǎn)為競配人才住房或保障性住房面積，或競裝配式建筑比例。市國土部門及時向社會公布土地供應(yīng)計劃，充分發(fā)揮土地調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的作用，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。