淮安市住房公積金按揭貸款合作管理規(guī)定解讀
淮安市住房公積金按揭貸款合作管理規(guī)定》旨在明確淮安市住房公積金按揭貸款合作管理的職責(zé)、程序、監(jiān)督等內(nèi)容，保障住房公積金資金安全、提高資金使用效率、維護(hù)住房公積金繳存職工的合法權(quán)益。
貸款對(duì)象及申請(qǐng)條件
規(guī)定明確了貸款對(duì)象為淮安市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金且符合相關(guān)條件的職工。貸款申請(qǐng)條件包括：職工已連續(xù)繳存住房公積金滿12個(gè)月、具有合法有效的購(gòu)房合同或《房屋買賣契約》、首付款比例符合規(guī)定、信用記錄良好、具備償還貸款本息的能力等。
貸款額度及期限
規(guī)定規(guī)定了貸款額度最高不超過(guò)職工家庭住房公積金賬戶余額的80%，同時(shí)還考慮職工家庭住房公積金繳存年限、職工信用狀況、購(gòu)買住房面積等因素決定。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，最短不低于5年。
貸款利率及還款方式
貸款利率按照淮安市住房公積金管理委員會(huì)制定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，實(shí)行浮動(dòng)利率。還款方式可以采用等額本息還款法或等額本金還款法。職工在還清貸款本息前，須按月向貸款銀行歸還貸款本息。
貸款審批流程
貸款審批流程包括：職工提交貸款申請(qǐng)、住房公積金管理部門(mén)受理并初審、銀行審核并審批、職工簽訂貸款合同、銀行發(fā)放貸款、職工按期還款等環(huán)節(jié)。各環(huán)節(jié)均有明確的時(shí)限和流程要求，確保貸款審批高效、透明。
貸款監(jiān)督管理
規(guī)定強(qiáng)化了對(duì)貸款的監(jiān)督管理。住房公積金管理部門(mén)負(fù)責(zé)貸款的貸前、貸中、貸后監(jiān)管，包括貸前資格審查、貸中資金撥付監(jiān)控、貸后還款情況督查等。銀行負(fù)責(zé)貸款的發(fā)放、管理和催收，并建立貸款風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和控制機(jī)制，保障住房公積金資金安全。
其他相關(guān)規(guī)定
規(guī)定還對(duì)貸款的提前還款、貸款展期、貸款轉(zhuǎn)讓、貸款違約處理等情況作出了詳細(xì)規(guī)定，保障職工的合法權(quán)益，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保住房公積金管理的規(guī)范有序。
一、修訂的背景依據(jù)
住房公積金按揭貸款合作是指符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房人，預(yù)購(gòu)按揭合作準(zhǔn)入的簽約樓盤(pán)商品住房時(shí)，以其預(yù)購(gòu)商品住房作為抵押，在未辦妥住房抵押權(quán)登記之前由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的貸款方式。2015年4月，我市出臺(tái)了《住房公積金按揭貸款合作管理規(guī)定》，實(shí)施以來(lái)，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,支持了繳存職工改善居住條件。但是原《管理規(guī)定》部分條款已不適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展、服務(wù)需求，需對(duì)原《管理規(guī)定》相關(guān)條款進(jìn)行修訂。
二、修訂的主要內(nèi)容
（一）放寬按揭合作準(zhǔn)入條件。修訂《管理規(guī)定》第六條，取消開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積不低于10萬(wàn)平方米的限制,取消高層形象進(jìn)度達(dá)2/3、多層主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)南拗啤Ｖ灰_(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可、開(kāi)發(fā)企業(yè)信用良好未被列入“黑名單”,即可進(jìn)行住房公積金按揭貸款合作。
（二）精簡(jiǎn)按揭合作申請(qǐng)材料。修訂《管理規(guī)定》第八條，貫徹落實(shí)省、市關(guān)于“減證便民”行動(dòng)實(shí)施方案，取消開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)登記證、驗(yàn)資報(bào)告、公司章程等；取消開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，因?yàn)檫@些證件是住建部門(mén)發(fā)放《預(yù)售許可證》的要件，有《預(yù)售許可證》，就說(shuō)明上述三證齊全；上述有的證明文件屬于重復(fù)證明、循環(huán)證明，取消這些證明有利于提高住房公積金貸款按揭合作效率。