職工住房公積金委托貸款資格審核
職工住房公積金委托貸款資格審核流程包括職工貸款申請(qǐng)、受托銀行審核、公積金中心審核、公積金中心確定委托貸款額度、發(fā)放委托貸款五個(gè)環(huán)節(jié)。
委托貸款方式與期限
委托貸款由受托銀行發(fā)放，貸款期限最長(zhǎng)為30年，貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。
職工住房公積金委托貸款的用途
委托貸款只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，不得用于其他用途。職工購(gòu)買(mǎi)商品房的，貸款額度最高不超過(guò)房產(chǎn)銷(xiāo)售合同價(jià)的80%；職工建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度最高不超過(guò)工程預(yù)算價(jià)的80%。
委托貸款的還款方式
委托貸款的還款方式為按月等額本息還款。職工每月應(yīng)向受托銀行還款一次，還款金額根據(jù)貸款本金、貸款利率、還款期限計(jì)算確定。
委托貸款的提前還款
職工可以提前全部或部分償還委托貸款。提前還款時(shí)，應(yīng)提前30日向受托銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，并按合同約定支付違約金。提前還款金額不計(jì)利息。
委托貸款的逾期還款
職工逾期還款的，自逾期之日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率加收罰息。逾期超過(guò)3個(gè)月仍未還款的，受托銀行有權(quán)提前收回貸款，并追究職工的違約責(zé)任。
委托貸款的強(qiáng)制執(zhí)行
職工逾期還款情節(jié)嚴(yán)重的，公積金中心有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，依法追繳貸款本息和罰息，并追究職工的違法責(zé)任。
第一條為了加強(qiáng)住房公積金委托貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 職工住房公積金委托貸款，是包頭市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）運(yùn)用歸集的住房公積金，委托商業(yè)銀行，向借款申請(qǐng)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房的專項(xiàng)政策性貸款。
第三條 中心應(yīng)建立、健全住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，有效控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。
第四條 中心應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)政策，與受委托銀行簽訂委托貸款協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。
第五條 凡在本市購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房，并按規(guī)定正常繳存住房公積金的職工，可以向中心申請(qǐng)職工住房公積金委托貸款。
購(gòu)買(mǎi)自住住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、拆遷房、二手房、房改房及拍賣(mài)房等。
第六條 申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定提供擔(dān)保。
第七條 在未還清住房公積金貸款本息之前，借款人及其負(fù)連帶責(zé)任的職工不能再申請(qǐng)住房公積金委托貸款。
第八條 借款人申請(qǐng)住房公積金委托貸款，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他有效身份證件；
（二）具有完全民事行為能力；
（三）信用良好，具備償還貸款本息的能力；
（四）在申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金不少于12個(gè)月（新建立住房公積金制度單位的職工不少于6個(gè)月）；
（五）具有合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或證明材料；
（六）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房具備一定比例的自有資金。
第九條 借款人申請(qǐng)住房公積金委托貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《職工住房公積金委托貸款申請(qǐng)書(shū)》，并提交以下材料：
（一）借款人及其配偶的身份證、戶口、婚姻證明（未婚、離異或配偶死亡的出具相關(guān)證明）的原件及復(fù)印件；
（二）符合規(guī)定的購(gòu)房合同或建造、翻建、大修、裝修自住住房的相關(guān)證明材料；
（三）首付款收據(jù)或建造、翻建、大修、裝修自住住房的自有資金證明；
（四）家庭經(jīng)濟(jì)收入證明。
第十條 住房公積金委托貸款按以下程序辦理：
（一）借款人向中心提出住房公積金委托貸款申請(qǐng)，并提交本辦法第九條規(guī)定的材料。借款人委托他人或者中介機(jī)構(gòu)代辦手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面委托書(shū)。
（二）中心對(duì)受理的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，與借款人面談并作面談筆錄，對(duì)借款人的資信進(jìn)行調(diào)查，提出審查意見(jiàn)。
需進(jìn)行抵押物評(píng)估的，由中心委托有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。
（三）中心審貸委員會(huì)依據(jù)評(píng)估報(bào)告、審查意見(jiàn)進(jìn)行審議，做出決策。
（四）中心應(yīng)當(dāng)自收到貸款申請(qǐng)之日起，七個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定。
（五）依據(jù)中心審貸委員會(huì)決策意見(jiàn)，借款人與中心簽訂借款合同。
（六）受委托銀行按照中心的審批意見(jiàn)、借款合同發(fā)放貸款。
貸款資金應(yīng)當(dāng)劃入售房單位（售房人）或建造、翻建、大修、裝修工程承擔(dān)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi)，不得直接劃入借款人賬戶或支付現(xiàn)金。
第十一條 借款合同，應(yīng)就貸款的金額、期限、利率、貸款資金的用途及支付時(shí)間、貸款償還方式、擔(dān)保方式和擔(dān)保范圍、違約責(zé)任、合同的變更與終止等方面的內(nèi)容做出約定。
中心負(fù)責(zé)擬定借款合同的示范文本，供當(dāng)事人參照使用。
第十二條 借款人必須做到住房公積金委托貸款?？顚Ｓ?，并接受中心及受委托銀行的監(jiān)督檢查。
第十三條 貸款額度由中心按照借款人住房公積金繳交基數(shù)、住房公積金繳存余額、還款能力、購(gòu)建房?jī)r(jià)格及房屋評(píng)估價(jià)格等因素綜合確定。
第十四條 貸款期限由中心根據(jù)借款人的申請(qǐng)及其他實(shí)際情況合理確定。
第十五條 包頭市住房公積金管理委員會(huì)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)職工住房公積金委托貸款的最高額度和最長(zhǎng)期限適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。
第十六條 貸款利率按中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定調(diào)整、執(zhí)行。
第十七條 中心應(yīng)當(dāng)適時(shí)向社會(huì)公布現(xiàn)行的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修、裝修自住住房的自有資金的比例、最長(zhǎng)貸款期限、最高貸款額度及貸款利率等。
第十八條 借貸雙方發(fā)生合同糾紛時(shí)，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十九條 本辦法由包頭市住房公積金管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行，原《包頭市職工個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款暫行辦法》同時(shí)廢止。