申請公積金貸款條件有哪些？

滿足以下條件可申請公積金貸款：具有完全民事行為能力、繳存公積金滿6個月、無公積金個人住房貸款未清償或公積金逾期未還記錄、信用狀況良好、有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款本息的能力、所購買房屋為新建商品房或符合房改要求的二手房。

貸款額度如何計算？

貸款額度根據借款人的公積金繳存水平、償還能力、所購住房價值、家庭人口和住房公積金擔保中心規(guī)定的貸款最高額度等因素綜合確定，最高可貸到房屋價值的80%。

還款方式有哪些？

還款方式分為等額本金和等額本息兩種，借款人可根據自身情況選擇。等額本金每月還款額逐漸減少，等額本息每月還款額固定。

貸款利率是多少？

公積金貸款利率由房改部門核定并公告，目前首套住房公積金貸款利率為2.65%，二套住房公積金貸款利率為3.1%。

貸款期限最長可以貸多少年？

貸款期限一般最長不超過30年，具體期限根據借款人年齡、還款能力、所購房屋性質等因素確定。

使用公積金貸款買房有哪些優(yōu)惠？

使用公積金貸款買房可享受較低的貸款利率、較長的貸款期限、較高的貸款額度等優(yōu)惠，減輕購房者的資金壓力。

公積金貸款申請流程是怎么樣的？

公積金貸款申請流程一般包括：提交貸款申請、核驗征信材料、房屋評估、審批貸款、發(fā)放貸款等環(huán)節(jié)，具體以當地公積金管理中心的規(guī)定為準。


各相關單位、繳存職工：

近幾年來，我市住房公積金個人住房貸款發(fā)放率（個貸率）持續(xù)高位運行，截止2020年6月，我市住房公積金個貸率為105.13%。為深入貫徹落實“房住不炒”的定位，保證住房公積金健康可持續(xù)發(fā)展，最大限度發(fā)揮公積金住房保障功能，有效防控住房公積金資金流動性風險，經市住房公積金管理委員會第十九次會議審議通過，現(xiàn)對我市住房公積金部分貸款政策進行完善。

一、完善貸款額度的確定標準

貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于我市規(guī)定的最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。

a：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限。

b:借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數。

連續(xù)繳存住房公積金在1年以內（含1年），繳存時間倍數為10倍； 連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內（含2年），繳存時間倍數為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還貸能力系數”為0.5。

二、明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數的認定

婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數的認定,婚前公積金貸款次數在婚后合并記入家庭貸款次數，婚姻關系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數在婚姻關系結束后分別記入當事人貸款次數。

三、貸款最長期限調整為30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

本通知自2020年9月7日起執(zhí)行。為保證政策的銜接，2020年8月8日前已辦理網簽備案的，仍按原政策執(zhí)行；2020年9月7日（含）之后辦理網簽備案的，按新政策規(guī)定執(zhí)行；過渡期內（2020年8月8日－9月6日）辦理網簽備案的，可自行選擇。

合肥市住房公積金管理委員會辦公室

2020年8月7日