陜西省住房公積金個人住房貸款實施細則

申請資格

問：哪些人可以申請公積金個人住房貸款？答：具有本省常住戶口或工作、居住證，且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月的職工。職工及其配偶只能同時申請1筆住房公積金貸款，且貸款未結(jié)清的不得再次申請。

貸款額度

問：貸款額度如何計算？答：貸款額度最高不超過職工家庭住房消費需求，具體根據(jù)職工家庭收入、月繳存額、已還清貸款本息、家庭住房套數(shù)等因素綜合確定。

貸款期限

問：貸款最長可以貸多少年？答：貸款期限一般不超過30年。職工實際退休年齡（男60周歲、女50周歲）與本合同剩余還款期限之和最長不得超過35年。

利率

問：公積金貸款的利率是多少？答：公積金貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，具體以貸款時公布的利率為準。一般比商業(yè)貸款利率低。

還款方式

問：可以采用哪些方式還款？答：公積金貸款提供等額本息、等額本金、按期還息到期還本3種還款方式。各還款方式具體還款額計算方式不同，職工可根據(jù)自身情況選擇合適方式。

逾期還款

問：如果逾期還款會出現(xiàn)什么后果？答：逾期還款將收取罰息，罰息按貸款利率的1.5倍計算。逾期超過一個月，中心將暫停其住房公積金賬戶提取業(yè)務(wù)。逾期超過三個月，中心將對已發(fā)放的貸款本息提前收回。

（一）貸款對象

1、住房公積金貸款對象為具有完全民事行為能力的住房公積金繳存人。繳存人申請貸款前，應(yīng)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，并在申請貸款時繳存狀態(tài)正常。符合上述住房公積金繳存條件的繳存人，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請辦理個人住房公積金貸款。

2、申請住房公積金貸款時欠繳住房公積金的，應(yīng)由所在單位先補繳全部職工的欠繳款后，方可申請貸款。補繳欠繳部分后，單位正常匯繳延續(xù)三個月，陜西省住房資金管理中心（以下簡稱“省中心”）再辦理貸款放款手續(xù)。

截止申請日單位欠繳一年以上一次全部補齊有困難的，應(yīng)先補繳不少于一年的欠繳額，同時出具不足部分補繳計劃，由省中心歸集部監(jiān)督補繳。補繳不少于一年欠繳額后單位正常匯繳延續(xù)三個月，省中心再辦理貸款放款手續(xù)。

3、單位未按規(guī)定足額為職工繳存住房公積金的，即個人申請住房公積金貸款時，住房公積金繳存基數(shù)低于上一年度西安市政府規(guī)定的職工月最低工資標準的，應(yīng)由所在單位先將全部職工繳存基數(shù)調(diào)整為規(guī)定標準，并補繳當年全部少繳款項后，方可申請貸款。繳存基數(shù)調(diào)整后單位正常繳存延續(xù)三個月，省中心再辦理貸款放款手續(xù)。