普洱市住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法
個(gè)人住房組合貸款是指住房公積金管理中心與商業(yè)銀行合作，利用住房公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合的方式，向住房公積金繳存職工個(gè)人發(fā)放的貸款，用于購(gòu)買自住住房。
個(gè)人住房組合貸款的最高貸款額度為住房公積金貸款額度和商業(yè)貸款額度的總和。住房公積金貸款額度根據(jù)借款人住房公積金繳存情況和還貸能力確定，商業(yè)貸款額度根據(jù)借款人的信用狀況和貸款銀行的規(guī)定確定。
個(gè)人住房組合貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指每期還款金額固定，其中包含的本金和利息比例逐月遞減。等額本金還款是指每期償還固定本金，利息根據(jù)剩余本金計(jì)算，隨著還款的進(jìn)行，月還款額會(huì)逐漸減少。
個(gè)人住房組合貸款的利率由住房公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率加權(quán)平均計(jì)算得出。住房公積金貸款利率按照國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例的規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)貸款利率由貸款銀行根據(jù)借款人的信用狀況和市場(chǎng)利率確定。
個(gè)人住房組合貸款的還款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。具體還款期限由借款人根據(jù)自身還款能力和貸款銀行的規(guī)定協(xié)商確定。
個(gè)人住房組合貸款可以提前還款。借款人提前還款時(shí)，需要向住房公積金管理中心和商業(yè)貸款銀行同時(shí)提出申請(qǐng)，并按照各自的規(guī)定辦理提前還款手續(xù)。提前還款可能會(huì)產(chǎn)生一定的提前還款違約金，具體以住房公積金管理中心和商業(yè)貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。
個(gè)人住房組合貸款逾期還款會(huì)產(chǎn)生罰息，罰息按照規(guī)定比例加收。逾期還款時(shí)間較長(zhǎng)的，可能會(huì)影響借款人的信用記錄，導(dǎo)致以后貸款申請(qǐng)被拒或貸款利率上浮。情節(jié)嚴(yán)重的，住房公積金管理中心和商業(yè)貸款銀行還有可能采取法律手段追究借款人的責(zé)任。
第一條 為深化我市住房制度改革，為職工購(gòu)買自住住房提供有力的融資支持，規(guī)范個(gè)人住房信貸行為，根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》（銀發(fā)〔1998〕190號(hào)）、《普洱市個(gè)人住房公積金貸款管理（暫行）辦法》（思公積金〔2005〕1號(hào)）和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金〔2014〕148號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 個(gè)人住房組合貸款（以下簡(jiǎn)稱組合貸款）是指住房公積金繳存人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款不足以支付購(gòu)買自住住房的價(jià)款時(shí)，可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，經(jīng)普洱市住房公積金管理中心、與中心簽訂委托協(xié)議的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受托銀行）按照法律、法規(guī)等規(guī)定審核借款人、資料等要件，對(duì)于符合個(gè)人住房組合貸款申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人辦理簽約及擔(dān)保手續(xù)并一起組合下發(fā)的貸款。
第三條 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金個(gè)人住房貸款部分的資金來(lái)源為職工繳存的住房公積金，受托銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款部分的資金來(lái)源為受托銀行的信貸資金。
第四條 普洱市住房公積金管理中心和受托銀行分別對(duì)個(gè)人住房組合貸款中住房公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款進(jìn)行貸前審批和貸中、貸后管理。
第五條 借款人申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合《普洱市個(gè)人住房公積金貸款管理（暫行）辦法》、普洱市住房公積金貸款相關(guān)政策及實(shí)施細(xì)則以及受托銀行個(gè)人住房貸款管理辦法有關(guān)貸款對(duì)象和條件的規(guī)定。