住房公積金買房流程
使用住房公積金買房需要先開具提取證明，到銀行辦理貸款，再辦理購房手續(xù)。其中，提取證明由所在單位人事部門或公積金管理中心開具。
買房時公積金貸款額度
公積金貸款額度與個人住房公積金賬戶余額有關(guān)，一般最高可貸至賬戶余額的10倍。如果貸款金額不足，需使用商業(yè)貸款補(bǔ)充。
公積金貸款利率
公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，具體利率根據(jù)貸款年限和貸款類型而定。一般來說，首套房貸款利率較低，二套房貸款利率較高。
公積金貸款還款方式
公積金貸款還款方式有兩種，一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款每月還款額固定，前期利息較多，后期本金較多；等額本金還款每月還款額逐漸遞減，前期本金較多，后期利息較少。
公積金提取條件
使用住房公積金買房時，需滿足一定的提取條件，如已繳納一定年限的公積金、具有購房資格、購買自住房屋等。
混合貸款購房
如果公積金貸款額度不足，可以考慮混合貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用?；旌腺J款既可以享受公積金貸款低利率的優(yōu)勢，又可以滿足購房資金需求。
公積金貸款時限
公積金貸款時限一般最長不超過30年，具體時限根據(jù)貸款人年齡和貸款金額而定。年齡越大，貸款時限越短；貸款金額越高，貸款時限越長。
住房公積金怎么買房？
住房公積金怎么買房之公積金提取
步驟一：首先向所在單位提出申請，待單位對購房情況進(jìn)行初審后，出具加蓋了單位印鑒的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》。
步驟二：持《購建房提取申請表》、身份證明及相關(guān)的購房證明資料到中心辦理提取審核。
步驟三：經(jīng)中心審核后，由單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳納銀行辦理支付手續(xù)。
如提取住房公積金用于償還住房貸款時應(yīng)提供：所在單位填制并蓋章的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》；本人住房貸款合同原件；還貸存折或還貸儲蓄卡(須在存折上打印出或提供最近月份的還款記錄)；配偶方提取時，還應(yīng)提供結(jié)婚證或戶口簿原件。
如提取住房公積金用于交房款時應(yīng)提供：所在單位填制并蓋章的《職工購建房提取個人住房公積金申請表》；本人和開發(fā)商簽訂的經(jīng)備案登記的購房合同原件；房地產(chǎn)開發(fā)商收款賬號、收款銀行；配偶方提取時還應(yīng)提供結(jié)婚證或戶口簿原件。
住房公積金怎么買房之公積金貸款
第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
住房公積金買房要避免三個誤區(qū)：
1、公積金直接用作購房首付
公積金是不能直接用作購房首付的。如果你想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。
2、提取總額超過購房總價款
按照規(guī)定，公積金的提取總額不能超過購房總價款。若你所要貸款購買的這套房屋總價為50萬，而公積金存儲余額有60萬，那么最多也只能提取50萬的公積金，剩余10萬元是不能提取的。
3、未結(jié)清公
夫妻雙方在結(jié)清公積金貸款后還可再次使用。不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。