為什么會(huì)出現(xiàn)房貸辦不下來的情況

買房貸款辦不下來怎么辦？可能是這幾個(gè)原因?qū)е碌?，別大意了

對(duì)于多數(shù)中產(chǎn)階層來說，買房一般會(huì)選擇貸款。但是辦理貸款也會(huì)遇到各種麻煩，如果買房貸款辦不下來怎么辦？由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定。具體情況如下：　　1、如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任?！　?、如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。　　3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同?！　?/p>自己是個(gè)人企業(yè)法人怎么辦理房貸

如果貴公司不是有限公司的話，公司可能會(huì)被要求幫法人償還貸款。但是如果貴公司重組把他從法人股東名單里撤出的話，如果出現(xiàn)問題，你公司只要說該人已離職就基本可以做到自身免責(zé)了。還款期間貴公司進(jìn)行法人變更沒有影響。

公積金貸款的簡介：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2014年10月，由住建部、財(cái)政部、中國人民銀行三部門發(fā)文，包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用、取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。其中，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款（現(xiàn)行為12個(gè)月）。住房公積金的定義：住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長期住房儲(chǔ)蓄。2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發(fā)布的《全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)操作規(guī)程》要求，通過平臺(tái)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定了全國住房公積金服務(wù)標(biāo)識(shí)，決定即日起啟用。個(gè)人住房貸款的定義：個(gè)人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

引言：辦理房貸審批的過程確實(shí)復(fù)雜，材料多，流程也比較長。因此沒有做好充分準(zhǔn)備時(shí)，不要輕易去辦理房貸審批，否則會(huì)增加房產(chǎn)審批的難度和時(shí)長。并且在不同的放貸機(jī)構(gòu)里申請(qǐng)辦理房貸的審批時(shí)長，審核準(zhǔn)備，材料與流程都可能會(huì)有些許不同。一、為什么房貸審批不成功？首先放貸機(jī)構(gòu)會(huì)先查看借貸人的信用報(bào)告，若存在應(yīng)信用不良被起訴的記錄，有可能審批失??；其次放貸機(jī)構(gòu)會(huì)核查借貸人的還款能力，若借貸人收支情況和經(jīng)濟(jì)能力難以承擔(dān)申請(qǐng)的房貸款項(xiàng)也有可能申請(qǐng)失?。幌磶暾?qǐng)住房貸款的申請(qǐng)人需要支付一定比例的首付貸款，因此在申請(qǐng)住房貸款前要做好住房貸款的首付款準(zhǔn)備；并且如果申請(qǐng)住房貸款的借貸人信用卡負(fù)債過高，比如超過每月收入的50%就可能申請(qǐng)失??；還有其他等等各個(gè)方面甚至對(duì)申請(qǐng)人的職業(yè)也會(huì)有評(píng)估核算二、房貸一般多長時(shí)間能審核通過？房貸的審核時(shí)間一般都是一個(gè)月，但是不同的放款機(jī)構(gòu)可能規(guī)定不同審核時(shí)間，也會(huì)由于一些情況或快或慢，具體以各個(gè)放款機(jī)構(gòu)的規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)。建議借貸人提前準(zhǔn)備好住房貸款相關(guān)的材料。這樣也可以在一定程度上加快住房貸款審核的進(jìn)程。三、如何合理利用住房貸款？住房貸款申請(qǐng)人應(yīng)評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，收支情況等，進(jìn)行一定程度的住房貸款申請(qǐng)，要量力而行，同時(shí)在住房貸款申請(qǐng)后要及時(shí)關(guān)注每一期的還款時(shí)長和還款數(shù)額，積極還款。要關(guān)注個(gè)人的征信記錄，否則可能會(huì)對(duì)申請(qǐng)住房貸款，和進(jìn)行其他的信用交易的造成影響，并且個(gè)人征信也有可能會(huì)影響家屬。

如果是審批階段，如果是抵押，后面還有20天左右，保證，7天左右，質(zhì)押10天，連貸聯(lián)保25天。

需要申請(qǐng)資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。擴(kuò)展資料：個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。參考資料：房貸-百度百科

公司法人與個(gè)人銀行流水沒有必然關(guān)系，不是因?yàn)楣痉ㄈ舜磴y行就給你流水打折，銀行看你個(gè)人銀行流水主要是看你收入，與你還信用卡沒有關(guān)系。

都需要。銀行流水指的既是收入也是支出，銀行流水實(shí)際上是資金的收入和支出在時(shí)間上的記錄表。在銀行辦理住房貸款、汽車貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款、信用貸款等都會(huì)要求借款人提供銀行流水，就是個(gè)人工資流水賬單，能夠反映出個(gè)人的收入水平，是貸款時(shí)重要的參考資料之一，收入高低影響到貸款通過率。擴(kuò)展資料打印銀行流水賬單需要注意：1、提供的銀行流水一定要按照銀行的要求去打印，一般在銀行貸款需要提供最近6個(gè)月的工資流水。2、有一些銀行只能通過銀行柜臺(tái)打印，可以提前撥打客服電話，了解工資流水的打印的情況。3、在銀行辦理貸款提供的流水賬單一般需要銀行蓋章，在獲得流水賬單后需要到銀行柜臺(tái)蓋章，一般銀行會(huì)有專門的窗口為客戶蓋章。4、打印好、蓋章后的銀行流水賬單要妥善保管，貸款時(shí)一并提交給貸款銀行，若是遺失，需要再次打印提交。