賬戶開戶

問：職工首次申請住房公積金貸款前，是否需要開立住房公積金賬戶？答：是的，職工在申請住房公積金貸款前，必須先開立住房公積金賬戶，并按規(guī)定繳存一定期限和金額的住房公積金。

貸款額度

問：住房公積金貸款額度如何確定？答：職工住房公積金貸款額度不超過其申請貸款時住房公積金賬戶內的余額，且不超過家庭住房需求貸款額度。家庭住房需求貸款額度根據職工家庭收入、住房情況、還款能力等因素綜合確定。

貸款期限

問：住房公積金貸款最長期限是多少？答：住房公積金貸款最長期限為30年。職工年齡加上貸款期限不得超過法定退休年齡。

還款方式

問：住房公積金貸款有哪些還款方式？答：住房公積金貸款提供等額本息、等額本金、按月遞增、季度遞增、半年遞增、一年遞增等多種還款方式供職工選擇。

擔保方式

問：住房公積金貸款需要提供擔保嗎？答：需要。住房公積金貸款一般實行抵押擔?；蛸|押擔保。在有抵押物或質押物的情況下，可適當放寬貸款條件。

利率

問：住房公積金貸款利率是多少？答：住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。貸款利率根據貸款期限、還款方式、貸款用途等因素進行調整。


通房金管委[2019]6號

住房公積金繳存單位、繳存人：

《通化市住房公積金個人貸款管理辦法實施細則》經征求管委會委員意見，管委會主任辦公會研究通過，現(xiàn)予以下發(fā)，請遵照執(zhí)行。

通化市住房公積金管理委員會

2019年3月26日

通化市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則

第一章 總 則

第一條為規(guī)范住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）業(yè)務管理，防范住房公積金貸款風險，根據《住房公積金管理條例》、《通化市住房公積金貸款管理辦法》等有關規(guī)定，制定本實施細則。

第二條本實施細則適用于通化市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）住房公積金貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔保、貸后等管理工作。

第三條住房公積金貸款原則上用于購買在本市行政區(qū)域國有土地上修建的，并能取得不動產權證的自住住房，所購住房土地用途應為住宅用地。

住房公積金貸款所購住房類型分為：

（一）期房：房地產開發(fā)企業(yè)已取得商品房預售許可證且與中心建立項目合作關系的住房。

（二）現(xiàn)房：房地產開發(fā)企業(yè)已完成商品房現(xiàn)售備案且與中心建立項目合作關系的住房。

（三）二手房：是指以前已經進行過交易、當下的交易是第二次以及第二次以上的交易、已經取得不動產權證的住房。

（四）建造住房：經有關部門批準，建造房屋竣工并取得不動產權證后的住房。

（五）翻建或大修住房的，經有關部門批準，完成房屋翻建或大修工程后并取得不動產權證的住房。