問答一：行動(dòng)方案的主要目標(biāo)是什么？

促進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，滿足群眾合理住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

問答二：行動(dòng)方案提出要建立哪些保障性住房體系？

建立以公租房為主體、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為補(bǔ)充的多層次保障性住房體系，滿足不同群體的住房需求。

問答三：行動(dòng)方案提出要如何提升住宅品質(zhì)？

提升住宅品質(zhì)，加大綠色建筑、裝配式建筑和智慧建筑的應(yīng)用推廣，優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，提高房屋質(zhì)量和居住舒適度。

問答四：行動(dòng)方案提出要如何增加住宅用地供應(yīng)？

盤活存量土地，探索低效用地再利用，增加棚戶區(qū)改造、城中村更新、老舊小區(qū)改造等途徑的住宅用地供應(yīng)，優(yōu)化土地計(jì)劃和指標(biāo)配置。

問答五：行動(dòng)方案提出要如何支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展？

支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，鼓勵(lì)向高科技、健康醫(yī)療、科技產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳等領(lǐng)域拓展，營(yíng)造公平有序的市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

問答六：行動(dòng)方案提出要如何完善住房租賃市場(chǎng)體系？

完善住房租賃市場(chǎng)體系，加強(qiáng)住房租賃法規(guī)建設(shè)，發(fā)展多元化租賃市場(chǎng)，加大保障性租賃住房政策支持力度，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。


為貫徹落實(shí)《浙江省人民政府關(guān)于加快供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》（浙政發(fā)〔2016〕11號(hào)），加快推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本行動(dòng)方案。

一、總體要求和目標(biāo)任務(wù)

（一）總體要求。按照推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的總體要求，堅(jiān)持促進(jìn)需求、消化庫(kù)存和穩(wěn)定價(jià)格相結(jié)合，堅(jiān)持去庫(kù)存和調(diào)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，堅(jiān)持優(yōu)化存量和引導(dǎo)增量相結(jié)合，逐步化解區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

（二）目標(biāo)任務(wù)。2017年，全省在售商品住宅庫(kù)存消化周期保持在10—16個(gè)月的合理水平。到2020年，全省兼并、重組、淘汰房地產(chǎn)企業(yè)20%以上，強(qiáng)企名企市場(chǎng)份額達(dá)到75%以上，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升；建立完善的土地供應(yīng)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)、財(cái)稅金融、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等房地產(chǎn)政策制度，房地產(chǎn)投資、商品房銷售和商品住宅價(jià)格保持基本穩(wěn)定。

二、有序化解庫(kù)存，促進(jìn)供需平衡

（一）推進(jìn)棚改貨幣化安置。嚴(yán)格控制并逐步減少新開工實(shí)物安置項(xiàng)目，棚改貨幣化安置率原則上要達(dá)到50%以上。將城鎮(zhèn)危險(xiǎn)住宅房屋改造、重點(diǎn)鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造納入棚改政策支持范圍。創(chuàng)新“房票”、團(tuán)購(gòu)等方式，引導(dǎo)購(gòu)買庫(kù)存商品住房。各地可根據(jù)實(shí)際情況制定棚改貨幣化安置優(yōu)惠政策。

（二）支持自住型和改善型購(gòu)房需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要合理確定首付比例和利率水平，進(jìn)一步滿足群眾購(gòu)買首套和改善型普通住房的信貸需求，并納入地方貢獻(xiàn)度評(píng)價(jià)體系。各地要加大引進(jìn)人才購(gòu)房、租房補(bǔ)貼力度，并切實(shí)落實(shí)國(guó)家有關(guān)外資準(zhǔn)入和外籍機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房規(guī)定。

（三）鼓勵(lì)新市民購(gòu)房和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。全面取消縣（市）購(gòu)房落戶條件限制，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購(gòu)房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要完善收入認(rèn)定、審貸流程、還款方式等制度安排，支持穩(wěn)定就業(yè)、具有相應(yīng)支付能力的新市民購(gòu)買商品住房。推進(jìn)農(nóng)村林權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán)改革，城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化進(jìn)程掛鉤，積極為農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房創(chuàng)造條件。