海南省調(diào)整二手房住房公積金貸款辦理要件的通知
海南省住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，對(duì)二手房住房公積金貸款辦理要件進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
調(diào)整內(nèi)容
一是取消二手房首次使用住房公積金貸款的認(rèn)定條件；二是調(diào)整二手房住房公積金貸款最高額度，貸款額度由借款人或其配偶繳存住房公積金賬戶余額的2倍調(diào)整為1.5倍；三是明確借款人或其配偶轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶至本中心管理的，可作為認(rèn)定借款人或其配偶已繳存住房公積金時(shí)間的依據(jù)。
問(wèn)答
問(wèn)：二手房首次使用住房公積金貸款的認(rèn)定條件取消后，是否還有其他限制條件？
答：二手房首次使用住房公積金貸款的認(rèn)定條件取消后，不再需要借款人或其配偶在海南省繳存住房公積金滿1年或已連續(xù)繳存滿6個(gè)月，但仍需要滿足其他貸款條件，如借款人或其配偶具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力，已向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款并經(jīng)審批同意等。
問(wèn)：二手房住房公積金貸款最高額度調(diào)整后，具體如何計(jì)算？
答：二手房住房公積金貸款最高額度調(diào)整為借款人或其配偶繳存住房公積金賬戶余額的1.5倍，計(jì)算公式為：最高貸款額度=（借款人繳存余額+配偶繳存余額）×1.5。
問(wèn)：借款人或其配偶從其他地區(qū)轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶至本中心管理后，如何認(rèn)定繳存時(shí)間？
答：借款人或其配偶從其他地區(qū)轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶至本中心管理后，可憑住房公積金轉(zhuǎn)移單或其他有效憑證，認(rèn)定借款人或其配偶已繳存住房公積金的時(shí)間，即轉(zhuǎn)移前的繳存時(shí)間可計(jì)算入本中心繳存時(shí)間。
各直屬管理局：
針對(duì)我省二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)的部分房屋評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表的評(píng)估結(jié)果不客觀、不合理，個(gè)別無(wú)資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表弄虛作假的情況，為加強(qiáng)貸款管理，防范貸款資金風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)將購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款中的辦理要件“具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告或速評(píng)表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，具有海南省房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”。
本通知自2019年9月1日起執(zhí)行。
海南省住房公積金管理局
2019年8月21日
附件1：購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款資料清單
1.《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》；
2.有效身份證件；
3.婚姻狀況證明（通過(guò)系統(tǒng)共享數(shù)據(jù)信息平臺(tái)或直屬局前往相關(guān)部門(mén)核查。發(fā)現(xiàn)與借款人實(shí)際情況不相符或無(wú)法查證的，已婚的提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證或離婚判決書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)）；
4.個(gè)人征信報(bào)告書(shū)（自打印之日起1個(gè)月內(nèi)有效）；
5.借款人的還款銀行卡；
6.房地產(chǎn)買賣契約；
7.契稅及增值稅發(fā)票；
8.有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的具有統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；